下半年开发商完成销售目标压力更大:降价范围将扩大

6月9日，标普发布预测报告称，开发商将在今年下半年在提高现金流和实现年初制定的较高的销售目标方面，面临更大的压力。

据中原地产统计数据显示，在已公布销售额的30家上市房企中，从完成年度目标情况看，除恒大、万科等个别企业外，其他房企普遍完成销售目标状况非常差，平均完成率仅29%。

如果房地产市场延续目前的发展趋势，而房企又不努力地加快以价换量，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。

房企的销售目标难题

目前来看，房企要完成销售目标不是一件容易的事情。

6月9日下午，华润置地公布的1-5月销售数据显示，今年1至5月，华润置地合同销售金额约193.3亿元。而去年前5月华润置地的签约额为286亿元。与其今年700亿销售目标计算，华润置地仅完成目标的27%。

6月10日，根据龙湖地产公布的数据，今年前5月实现合同销售金额156.8亿元，仅完成全年目标570亿目标的27.5%。

旭辉地产完成销售目标情况也不理想。2014年1月至5月，该集团累计合同销售金额为82.1亿元，只及其220亿销售目标的37%。

招商局地产6月9日晚公告，1-5月签约销售金额143.26亿元，同比减少2.56%。相当于全年目标500亿元的28.65%。销售情况不理想，几乎是房企的普遍现象。

标准普尔信用分析师符蓓认为，由于大部分获评级中国开发商2014年初的现金余额水平较高，因此今年以来的降价幅度不大。但它们在今年下半年将面临更大的压力。获评级开发商今年设定的目标平均比2013年的实际销售额提高20%。

下半年的压力将有增无减

从各个房企公布的前5月销售额来看，尽管有相当一部分房企完成了销售目标的30%以上，甚至接近40%，但从目前整体趋势而言，开发商未来的压力将有增无减。

中原地产首席分析师张大伟认为，由于前5月销售额还存在去年结转的部分，所以，当前的数据低估了企业的压力。开发商在下半年面临的压力更大。