未来240天是最佳买房窗口 买房须要抓准三个关键点

沈阳市从6月10日起取消限购是真的。有关部门召集开发商开会，口头通知了这一政策调整。据参加会议的人士讲，没有听到限于“二环内”的说法。攸克君认为，即使多数城市取消限购，房价也不会大涨。但如果你非要投资买房，攸克君也勉为其难给点建议。

我们不想误读。攸克君从多个信源了解到，沈阳市从6月10日起取消限购是真的。有关部门召集开发商开会，口头通知了这一政策调整。据参加会议的人士讲，没有听到限购要限制在“二环内”的说法。

沈阳也不会正式发布文件。反正只要你有钱，哪怕以前有10套房，也可以再买。至于是全款还是可以贷款，那就不是沈阳市能定的，得由银行说了算。

攸克君相信，如果沈阳的做法不被叫停，很快就会有其他城市跟进。除四个一线城市外，其他城市都取消变相取消限购，并非没有这种可能。

即使是北京，也有变通办法。据说，北京将逐步放松对商品房的限价，尤其是高端商品房。听到这个消息，一些豪宅开发商喜不自禁。

如果一批城市甚至多数城市取消限购，房地产市场会不会转身向上，恢复2013年的疯狂上涨势头？攸克君不认为会发生这样的奇迹。

第一，包括沈阳在内的很多城市，限购早已名存实亡，只是形式主义。宣布取消或者不予执行，并不会给房地产市场带来实质性的变化。只不过，沈阳的胆子最大。其他城市只是微调，它第一个勇敢地站出来，干脆取消。

第二，限购取消，限贷还在。以沈阳为例，即使取消限购，从第三套起，银行就不给贷款，购买多套房的当然要全款。有朋友可能会举例说，央行和银监会都先后表态了，要支持首套房贷款需求，央行在6月9日又宣布对部分金融机构降低存款准备金率，货币政策已有宽松的迹象了。

攸克君不同意货币政策转为宽松的看法，更不同意房地产信贷转为宽松的观点，但也认为，如果银行确实能“大力支持”首套房贷款需求，将带动成交的增长。我之前所说楼市的“春天”，就是指成交而不是房价的反弹。这种反弹不足以支撑楼市从调整突然变为上涨。

第三，开发商不要错判形势，转身涨价。限购取消，理论上说，潜在买房人数将大大增加，但并不等于他们就会立即入市。攸克君的建议是，在取消限购、限价的城市，开发商要趁潜在购房群体数量突然放大的机会，启动降价，大批出货。囤房、涨价，收获的将只是空欢喜。

第四，最佳买房窗口即将悄然打开。迄今为止，攸克君仍然坚持未来240天是购房窗口的观点，而一旦全国性开发商启动降价，有自住需求尤其是刚性需求的朋友，最佳入市时机到了。