全国楼市3月份成交量大幅下滑 购房者观望情绪加重

  虽然已是4月，但楼市的春天依然没有到来。研究院最新发布的数据显示，3月百城住宅均价及环比涨幅连续3个月收窄，一线城市中，广州房价由涨转跌，其他城市涨幅均明显缩小。此外，54个城市3月签约住宅量同比跌三成，其中二线城市跌近五成。

  研究院数据显示，3月全国百城(新建)住宅平均价格为1.1万元/平方米，环比上涨0.38%，自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较2月缩小0.16个百分点。其中，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。同比来看，全国百城住宅均价同比上涨10.04%，涨幅较2月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。

  另外，北京、上海等十大城市住宅均价为1.96万元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较2月收窄0.41个百分点。其中，上海环比上涨0.99%，涨幅居十大城市之首，较2月缩小0.12个百分点；广州、杭州环比分别下跌0.29%和0.18%。

  对此，研究院常务副院长黄瑜认为，全国百城住宅平均价格继续上涨，但同环比涨幅均连续第3个月缩小，涨跌幅超过1%的城市个数均有所减少，表明多数城市房价更趋平稳。从全国房地产调控环境看，两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。

  从成交量来看，中原地产研究中心最新数据显示，3月54城市签约住宅合计20.9万套，接近今年1月成交量，但同比则出现了大幅下调，下调幅度达到了33.5%。其中，二线城市跌幅最大达到了47.5%，一线城市跌幅也达到了40.4%。

  中原地产首席分析师张大伟认为，从春节后这一个多月时间看，当前房企与客户之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。一线城市大部分都是上市房企，对业绩的要求更高，一旦没有销售量，股价就可能会出现下跌。这些因素的存在导致了一二线城市的变化可能会出乎市场的预料。“3月份的小阳春成色不足，4月也很难乐观。”张大伟说。