业内人士献计西南城镇化 房地产重点抓住二线城市

  尽管全国房地产已进入白银时代，但随着西南被列为新型城镇化的重点区域之一，西南未来的房地产面临重大的发展机会。”财政部财政科学研究所所长贾康29日在成都表示，特别是西南的二线城市，或者交通比较便利、经济发展较好的B级城市，可能是西南房地产未来发展的重点。

  西南城镇化发展及展望论坛29日在成都举行。来自财政科学研究所、发改委、中国社科院等业内专家人士针对西南地区新型城镇化发展模式及房地产行业如何参与并助力西南城镇化发展话题进行了探讨。

  贾康分析，西南城镇化进入一个加速期，而且不少西南地区外出打工的民众开始回流，这个比例还很大，这是未来房地产真正的刚需购买人群。他说，房地产企业对经济增长的初始效应远远高于其他行业，对经济的贡献度也不容小视，因此大型房地产企业对于引领区域经济发展及推进城镇化至关重要。

  贾康强调，在西南城镇化过程中大型房地产企业一定要加快加大落实促进城镇化发展投资项目的力度，主动为西南城镇化发展贡献力量，并积极解决过程中可能出现的问题。

  针对最近中国房地产楼市开始出现降价征兆，贾康认为，从城镇化一路提高的发展过程式，这种市场分化带来的影响是相当健康的。“它会改变过去至少十年左右认为房地产是单边式，一路看涨的的疯狂炒作。”

  此外，论坛上还发布了由中国社科院城市与竞争力研究中心编写的《西部大开发背景下企业参与的新型城镇化模式探索——以绿地西南事业部为案例》调研报告。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞从宏观角度出发，用大量调研数据及理论研究模型深刻阐述了企业组织城镇化模式的意义。

  倪鹏飞指出，企业组织城镇化创新了新型城镇化发展模式，并为有效解决中西部地区城镇化进程中面临的问题提供了新的思路和方案。他认为，新型城镇化建设应当是政府引导、市场主导、企业运作、社会参与、居民自主的模式。

  论坛上，国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇则以绿地为案例，从市场的决定性作用以及政策角度，阐述了企业未来参与城市运营的方式及重要性。

  作为绿地集团的代表孙志文表示，举办本次论坛、发布该项报告亦是绿地对力拓西南、十年深耕的总结与思考，旨在唤起政商学三界共建对话平台，共议发展大计，为西南的城镇化建设提供可行性建议。