2014成都楼市最大黑马板块 “四猜想”探北湖板块

  两年前，北湖板块规划首次公开的消息初次被媒体曝光；一年前，北湖板块土地市场正式亮相，中国铁建以总价21.46亿元竞得北湖片区150余亩地块；今年初，3700亩北湖公园“全面扩张”的规划被业界深度猜想；而近期，有关中铁建北湖项目“北湖国际城”亮相话题，迅即成为各大媒体关注的热点。

  就像一场高潮迭起的“年度大片”，进入2014年的成都楼市，引发了大家对于北湖未来更多的猜想：北湖会是下一个“高端湖居区”？它能否填补成都湖居10年断档？其房价能否突破“万元门槛”？事实上，成都人对于湖居文化的追求从未停止，从之前的浣花溪、东湖到南湖、锦城湖，成都见证了一个又一个湖景区域的开发热潮，而直到今年北湖板块规划的震撼面世，越来越多的目光开始聚焦这个可能在相当长时间深远影响成都的巨大工程：一个规模庞大的城市度假风景区、一个新型的高端湖景居住区。

  猜想1
  区域预期北湖会是下一个“高端湖居区”？

  “成都下一个高端湖居区”，是业界对于北湖板块的期待。在北湖，这样的期待背后显示的强大资源支撑，注定将很难被后来者所复制和超越：“公园面积3700亩，水域面积2000亩，湖岸景观带超过15公里，12平方公里北郊风景区核心区，成都最大的自然生态湖区，同时，集高端、低密、生态的城市功能板块……”，出则繁华，入则宁静的背后，北湖不但在成都独一无二，即或放在全国范围内的大都市视野中对照，也非常罕见。

  在成都楼市，以500亩浣花溪公园为支撑的浣花溪板块曾经创造了一个让人瞠目的高度，这个区域的楼盘如金林半岛、草堂之春、舜园等至今仍是成都别墅的代表。如果说浣花溪板块已经是成都楼市传奇的过去式的话，那么，显然，3700亩北湖公园撑起的北湖板块正在成为成都楼市的传奇现在进行时。

  “北湖湿地是环城生态区规划中的一环，也是成华区迄今为止规模最大的生态项目，它将发挥湿地小区地域调节生态功能。”据成华区相关部门负责人介绍，随着《关于加快环城生态区建设的实施意见》出台，以“六湖八区”生态湖泊湿地为重点生态项目，北湖将构成一个超万亩的超级湖泊生态湿地集群。

  “临湖而居、临园而居，这也是世界范围内一些大都市兴起的居住模式，比如纽约中央公园、英国海德公园、北京朝阳公园、深圳香蜜湖板块……在不可复制的湖域风景基础上的北湖板块，具有成都大多数区域无法具备的特色。”中原地产华西董事总经理庄泽宝表示，自然资源与城市资源的双占有，接下来北湖板块还会迎来价值的飞跃增长。

  猜想2
  规划预期北湖能否填补成都湖居10年断档？