成都万科宣布首改产品占据6成 改善房或成为主旋律

  近日，成都万科正式对外宣布将整合旗下TOP系产品。成都商报记者注意到，万科今年TOP系产品数量达到3个，多个金域系改善类产品也陆续亮相，项目布局特征表现为产品线的上移。值得注意的是，作为楼市的风向标企业，万科多年来一直坚持做刚需产品，但2013年下半年万科的战略发生微妙的改变，目前其主流产品已经开始向改善类需求倾斜。与此同时，今年3月以来成都多个大户型项目开盘热销，四月更是有不少大户型高端项目集中推货。

  对此，成都家慈房地产顾问有限公司总经理张猛认为，万科的产品调整是基于对市场环境的预判，今年改善型购房的需求会逐渐加大，中大户型产品会迎来非常好的市场机会。

  新闻

  全国冠军宣布：

  成都首改产品占6成

  今年3月，万科开始重新整合三大TOP系产品。此外，万科旗下多个金域系改善类产品也陆续亮相。据2013年成都万科的产品供应数据显示，整个成都万科的住宅项目中，再改类产品占10%；首改类产品占60%；首置类产品则占20%，而2012年，万科的首改类产品 和首置类产品均占30%。由此可看出，万科正在通过调整产品线向改善性需求客户靠拢。对此，业内人士认为，万科进入成都15年，此前一直坚持主打刚需市场，今年首次集中推出多个改善型项目，令行业关注。

  实效机构吴昊认为，“万科的市场选择已经不再单纯满足纯粹的刚性需求，包括目前在售的金色城市、金色城品、金色乐府，也以舒居的标准来打造，同时，由于是非毛坯，总价门槛较高，挡住了一些刚需客户。换句话说，从目前万科的产品线来看，即便是主流产品，也有改善型的影子。”

  成都万科的相关负责人也多次表示，2014年万科的产品线布局已经实现全线上移。“以改善类需求为主的三大金域系以及以高端为主的三大TOP系产品，为成都高端买家提供了多元化选择的可能性，同时也让万科在成都高端住宅市场形成了更为稳定和丰富的产品序列。”

  影响

  市场结构变化显现

  开发商抢占改需市场

  作为行业龙头，万科一举一动的变化和市场表现都会吸引业界的关注。有业内人士认为，不排除今年万科欲以高端带动改善、借旗下TOP系产品重回一线阵营的战略。

  TOP系产品的确为万科带来了不少人气。据了解，2013年，万科五龙山的销售额超过10亿，今年五龙山将有九溪等升级产品加推；去年11月万科公园5号推出洋房，目前已经全部卖完，预计近期将加推高层电梯；一直没有大规模宣传的天逸几乎以静默的方式售出近40套房源，据万科内部人士透露，最近一周天逸几乎以平均一天一套的速度售出。