四川2013年二级楼市迎来热销 地产销售面积超60%

　　2013年，四川二级市场地产销售面积占比超过60%，销售金额占比过半。广大的二级城市正成为越来越多“外漂族”投资置业的新选择。今年春节，县市楼市迎来热销景象，外地务工人员纷纷返乡买房。二级城市楼市的火热让进驻的品牌开发商成为受益者。

　　春节期间，“外漂族”回乡买房热刮遍城乡。的确，对于投资渠道有限的打工人群来说，回乡置业，回到二级城市甚至三四级城市买房是一种不错的选择。

　　“外地人在北京，30岁了买不起房，对生活感到悲观，怎么办？”这是一名知乎网友的提问。

　　怎么办？对于投资渠道有限的打工人群来说，回乡置业，回到二级城市甚至三四级城市买房是一种不错的选择。今年春节，县市楼市迎来火热景象。的确，在劳务输出型的三四级城市，过年返乡人群意味着大量购买力的回归，而短短十来天的迁徙式居住，则意味着购买力的井喷。

　　返乡人群买房投资

　　过年期间，地处乐山城区通江板块的雁和·浪琴湾项目火起来了，来自本地及周边区县的看房者络绎不绝，沙盘处彼此打招呼和交流买房经的人比比皆是。“我刚刚从江苏回来，打算买套房，先给父母住着，也算是投资。”32岁的外出务工者刘云告诉记者。

　　相比节假日购房的外地务工者，本地农民的购房热情释放得较为平稳，购房目的相对多元化。记者调查发现，寻求更高生活条件是主要原因，乡下经济来源有限，而且生活设施和条件比较落后，再加上土地被征收用于各项开发，当地农民更愿意选择进城生活。

　　在县市区域，“买房热”的盛行，更源于消费理念的引导和释放。“在城里有套房，平时可以回乡下经营副业，闲暇时进城居住”，在很多人看来，这样的人生更加经济和丰富多彩。

　　“回乡买套房方便娶媳妇”

　　打工回来的小卫，已到适婚年龄，年前一家人合计着用打工积攒下的钱，在原来宅基地的基础上重新建房，方便娶媳妇。按120平米，基建非毛坯加人工成本算下来，也得20来万。更麻烦的是，按照现在的“婚恋行情”，男方在城里没有套“上档次”的房子，是要被嫌弃的，“于是一家人决定，在城区核心地段买套‘西城国际’。毕竟终身大事才是关键。”小卫说。

　　乐山一位出租车司机告诉记者，虽然城区居住成本高一些，但买房是当地有经济实力家庭的一致选择，“当地外出务工者收入不低，一年挣八九万甚至十几万。按照当地县域每平米三四千房价，给个首付真不是大问题。”二级市场地产销售

　　面积占比超60%

　　在城镇化政策推动下，农民的观念和消费习惯已经发生较大转变，入城买房演变为一种新时尚。这让进驻川内二三级城市进行开发建设的品牌开发商，大多成为受益者。2013年10月26日，广元碧桂园项目开盘，推出73-143平米非毛坯洋房，当天上午，短短3小时认购1200套，热销 9亿元，创造了广元楼市单日销售新纪录；2013年9月28日，绿地集团打造的南充绿地城·上海滩花园1区1批次开盘，当天万人疯抢，劲销 1300套，直至当日晚间，都还有不少客户前往购房，12点多还有人在交款。

　　2013年，四川二级城市楼市销售数据凸显出强大的购买力。从具有代表性的南充市场来看，仅主城区全年就销售商品房32179套，销售面积315.60万平米，成交金额143.17亿元，均价约5000元/平米。统计显示，2013年，四川二级市场地产销售面积占比超过60%，销售金额占比过半。