深夜飙车！21712元/㎡ +自持商业100%，南城黄金商住地被提前锁定

　　东莞土拍很燥，一言不合就飙车!

　　去年因门槛过高而流拍的南城雅园地块

　　昨晚又秀了一波土拍“神操作”!

　　一家房企“深夜飙车”提前锁定地块

　　昨晚，南城雅园的9万㎡黄金商住地，提前2天被567号买家收入囊中。2019年5月13日晚21:40起，该买家独家秀约8分钟，出价29轮，将地块顶入最高价“236000万元 +自持面积100%”提前锁定了地块。

　　商业全自持，可售楼面价21712元/㎡

　　据房掌柜了解，该地块实际需要给政府无偿配建独栋办公楼16万平，车位1600个，自持商业面积93625平40年，若直接剔除配建面积16万㎡商业用房进行计算，可售楼面限价11664.57元/㎡，若把自持40年100%的商业面积也剔除，可售的住宅部分楼面价达21711.8元/㎡(未计算配建成本和自持商业面积建造成本)。

　　昨晚注定是个热闹的夜晚。土拍信息一释放，立马在东莞地产圈掀起热议。有人数月努力付诸东流，有人调侃“如今抢地不仅要有专业知识，还要手速快、网速高、运气好”，更多的人是对东莞近期土拍的疯狂表示感慨。

　　也有业内人士认为，虽然南城买家深夜飙车出乎意料，但综合考虑这宗地的情况，表示能理解。“这家公司肯定很看好后面的市场，特别是一些有商业运营背景的公司，他们本身就将CBD商业列为优质资产，没想过要卖。所以在当前东莞土拍热情况下，抢先夺下这宗高商业比的地块也不是什么奇怪的事了。”

　　东莞土拍怪现象

　　近半月以来，东莞土拍频现“神操作”，颠覆土拍常态。有业内人士称这种现象全国独一份，开了全国先河!

　　先是4月23日凌晨，寮步商住地刚接受报价，9房企迅速竞价，据土地交易中心解释，由于一毫秒内多房企出价，系统出错显示自持8万年，地块最终终止拍卖。