【掌柜日报】1900万/套！东莞寮步别墅惊现4.7万/㎡单价

4月接近尾声，面对即将来临的五一黄金周、母亲节等重要节点，正是开发商冲一波销售量的最好时机。那么，为了迎接“红五月”的到来，东莞开发商会有何举动蓄势待发？价格定位又会如何？

首次备案

本周是四月最后一周，距五一黄金周愈发临近，不少项目都进行了加推，蓄客预热达到了比较理想的状态而选择错峰入市，提前抢跑“五一”。最近，项目首次备案保持快速，近几周首次备案房源都接近千套，据房掌柜统计，4月底到5月中旬约会有十多个项目进行加推或者开盘。

本周，有7个楼盘，948套房源完成了首次备案，除了樟木头金地湖岸风华是纯新项目外，其他均是在售楼盘的新品加推。

首次备案项目情况一览：

本周，塘厦的御城花园有411套洋房首次备案，备案均价为22172-22963元/㎡；虎门的丰泰·湾区风华世家有134套洋房首次备案，备案均价为30679元/㎡;塘厦侨信云起有88套洋房首次备案，备案均价为25164元/㎡。据悉，这三个项目的这批房源先前已经备案，由于逾期未办理预售许可证，故重新备案，价格无调整。

此外，侨信云起还有10套144㎡和165㎡的新推别墅首次备案，备案均价为34348元/㎡。

石碣碧桂园铂公馆，本周有45套洋房完成首次备案，备案均价为18664元/㎡，户型为84-96㎡的三房。

莞城丰华珑远翠珑湾，本周共有240套洋房进行首次备案，备案均价为26309元/㎡，户型有99-126㎡三房、四房。

寮步鼎峰尚境，本周有8套大面积别墅进行首次备案，备案均价为47205元/㎡。这个价格放在寮步吓坏不少人。不过除了行政划分外，地段上看鼎峰尚境紧邻东城，享受中心城区商圈、配套资源，一直是城区改善需求的关注点。

樟木头金地湖岸风华，本周有12套别墅完成首次备案，备案价在8168-24407元/㎡，户型为132-140㎡的叠加别墅。

调整备案

最近，市面上不少项目都加大了推广力度，而且花样繁多，人气暖场活动常见，鲜见大批量的打折促销活动，市场价格基本保持稳定，没有大波动。

本周，有4个项目，107套房源有下调备案价的举动。值得注意的是，樟木头御林名苑为批量调整，102套洋房下调备案价，下调幅度为8-23%，调整后价格为13500-16500元/㎡。据了解，项目会在五一黄金周搞优惠活动，具体价格需要到现场了解。

 此外，其余调价的每个项目都只是零星几套房源的调整，应该都是特殊房源。

拿证速递

 4月份来看，东莞发放预售证的速度保持稳定，新老项目都有拿证，不少项目都加快了推货的步伐。