金九银十走房地产市场：石家庄房价探底了吗？

最近，房地产行业弥漫着持续下行的悲观情绪，不管是行业大鳄万科的“活下去”，还是国庆长假期间，因部分项目降价，造成的打砸售楼部事件，抑或是只有更冷清没有最冷清的销售现场，这个“银十”，注定了不会太好。

而在石家庄，虽然部分项目，因为降价或低价入市造成了一时的销售高潮，但持续流拍的土地预示着，开发商对后续市场的预期还在下降。另一方面，每次流拍中，所谓未达政府低价而流拍的原因，似乎成了土地市场无法避开的魔咒，政府与开发商预期的错位，也预示着，两者的博弈还将继续。

这，应该是目前整个市场的基本面。

但另一个问题出现了：目前市场持续冷清的背景下，石家庄的房价尤其是新房价格探底了吗？

今天，房掌柜就跟大家聊一聊这个问题。

壹 石家庄房价下跌了吗？

这个问题，应该是我们讨论房价探底的基本条件。

从国家统计局的月度数据来看，石家庄新房价格似乎仍处于持续环比微涨的态势。

以石家庄第三季度房价比较：7月份新房价格环比上涨2%，8月份新房价格环比上涨0.9%。

再看二手房价格第三季度数据：7月份，石家庄二手住宅价格环比上涨1.5%，8月份二手住宅价格环比上涨1.1%。

单纯从国家统计局的数据来看，石家庄不管是一手房价还是二手房价确实并未下跌，但实际情况呢？

房掌柜综合安居客、房天下、搜狐焦点等信息，可以发现，在一手房价上，鲜有项目价格上涨迹象，而更多有低价新入项目，打破市场价格预期的消息传出。另一方面，许多降价项目并未对外公布，多以优惠或其他方式降价，隐蔽性较强。

综合来看，目前石家庄新房价格却有下跌趋势。