“北改”刚需撑起城北楼市 地产群雄共聚北大门

近日，一则关于北大门的广告见诸成都街头，在惊叹于开发商敢为天下先的“造词”功力之外，城北楼市的热度也开始再次得到验证。不知不觉，“北改”进入第三个年头，“见成效”成为“北改”工作的关键词。而作为一场规模庞大、影响深远的城市升级建设，承担基础使命的房地产是否已经羽翼丰满，初见成效？

“北改”刚需撑起城北楼市

城北楼市的加速发展与“北改”的启动几乎同一节奏。在2012年到2013年，城北片区的住宅项目开始迎来一个销售旺季。部分楼盘甚至出现供不应求的局面。龙城项目开发商相关负责人施先生想起那段“不用广告，销售自来”的幸福受捧至今津津乐道。“北改”涉及的区域改造催生了大批的刚需置业者。

除龙城这类本土中小项目外，包括招商、华润、蓝光、金科在内的品牌开发商更是充分分享了城北城市升级改造带来的市场机会。“随着品牌开发商的合力打造，城北楼市开始了迅速的扩容。驷马桥、青龙场、昭觉寺、大丰……一个又一个新兴居住片区快速出现。而保利和绿地项目的出现，更是将城北楼市带到了一个新的高度。”营销机构相关人士陈旭这样告诉记者。

据了解，2013年保利成都公司销售超过120亿万元，而绿地西南区的业绩也接近100亿元规模，本土房企蓝光业绩超过150亿元……在这些沉甸甸的数据背后，各自位于城北区域的项目都成为这些公司业绩构成的重要力量。

在日前举行的保利2014年企业战略发布会上，该公司相关负责人表示，位于城北的保利城、保利公园198以及保利·拉菲公馆每年持续稳定为企业带来销售收入。

同样绿地位于城北的绿地世纪城项目也多次成为楼市销售冠军。“城北楼市的消费潜力和去化速度，一度让深耕城南的开发商感到震惊。”有业内人士这样告诉记者。

产业入注催生北成都

“第一阶段的市场支撑是因为‘北改’拆迁置业的老城北人，第二阶段的市场支撑无疑是对区域环境提升眼见为实之后的刚需置业者。可以预计，随着‘北改’的更加深入，产业支撑的陆续就位，城北楼市的潜力还将得到进一步的释放。”金科地产相关负责人这样向记者解读他眼中的“‘北改’地产理论”。而这一点已经在去年的土地市场得到预演，包括中粮、中铁建、蓝润在内的开发商纷纷强势占据城北，更有行业标杆企业保利入住北湖片区启动大型城市运营项目。

进入2014年，成华区和新都区纷纷公布了最新关于“北改”的产业促进计划，产业项目的加速落地和大规模投资成为亮点。

成华区政府有关负责人表示，今年全区计划实施建设项目440个，预计完成投资约420亿元，新开工建设面积700万平方米、竣工400万平方米。金牛区也初步计划2014年启动实施“北改”项目200个以上，完成投资300亿元以上。其中基础设施、旧城改造、重大产业成为重点。

据了解，目前已确定一季度开工有宜家家居城北旗舰店、北湖国际城商业中心、北城中央综合体等19个产业化项目，总投资约198.5亿元，其中“北改”项目占一半以上。“宜家、富森美、乐居美家外，还有红星美凯龙等项目入驻，在三环路川陕立交桥附近将形成一个现代家居商务服务聚集区。”某房地产营销部有关负责人告诉记者，随着“北改”工程的不断推进，众多重大产业项目的落地开建，将大大加速城北城市转型和产业升级进程，拉动楼市。