2014“改需时代”悄然崛起 小房换大房将迎高峰

　　昨日，由华西都市报主办的“成都楼市走势分析会暨华西房产2014年度产品推介会”成功举行。在2014年楼市产品走势上，与会的不少老总都提出，目前刚需市场出现了结构性下滑的趋势；在限购政策、“单独二孩”政策，以及购房者观念发生改变的多种因素下，120-140平米左右的改善型需求房子将在今年发力，现在市场上已经出现的四房有可能会成为今年的热销产品。华西都市报:从2012年的成都楼市“得刚需者得天下”，到2013年感叹“创新三房来了”，再到2014年初品牌房企贴身战即将打响的时候，市场已出现了一些微妙变化：房企变“心”了，悄然崛起的“改需时代”，似乎正在扭转楼市“刚需为王”的局面，进入改需元年。

　　购房故事

　　一个80后家庭的购房变迁

　　今年1月开始，刘志林一直在看房。刘志林，老家在资阳。今年34岁，毕业12年，之前在一家大型非毛坯公司上班，2011年自己成立了非毛坯公司，从2013年开始，刘志林坦言，一年的利润有六七十万。

　　“最近抽空看了五六个楼盘，面积都在130平米左右。”刘志林在2月15日，先后看了华润幸福里、中港悦蓉府等楼盘，“看的楼盘品质都还可以，我现在购房除了满足居住需求，更注重教育资源配套。”

　　毕业租房想买套单身公寓

　　2002年，从成都一所专科学校毕业的刘志林进入一家非毛坯公司，从事非毛坯设计工作，“那时候工资不高，每月 就 2000 元 左右。”刘志林和大学同学在双楠租房，每月房租500元，是一个老小区的套二。

　　“那时，我最大的梦想就是有一个自己的房子，单身公寓就行。”于是，刘志林在做好设计的同时，也在学习公司的销售、接单等情况，通过不断学习和积累，他的收入逐年看涨。

　　为了结婚 按揭买套二

　　2007年2月20日，刘志林在华星路买了一个二手房，面积86平米，套二。“当时四千多元一平米，贷款15万。”刘志林一直记得这个日子，这是他人生的第一套房。

　　买房后，刘志林进行了简单非毛坯。2007年10月1日，刘志林和高中同学结婚了。“拥有自己的房子后，我感觉自己真的在成都落脚了。”2010年，刘志林两口子通过努力还清了按揭贷款。

　　有孩子后至少要套三

　　2012年10月，刘志林的老婆怀孕了，2013年7月生了一个闺女。“有了孩子后，我们才发现套二根本不够住。”两边照顾孩子的妈妈，有一个必须在客厅睡沙发。刘志林说，现在感觉在家转个身都很拥挤，“我丈母娘睡的房间都堆满了娃娃用的推车等小孩用品。”因为身上也有足够的资金，刘志林两口子决定换个大一点的房子，“至少要套三，最理想的是套四。”刘志林说，他们两口子一个房间，双方父母要各准备1个房间，小孩要准备1个房间。

　　“今年上半年肯定要把房子换了。”刘志林说，老婆是独生子女，今后也不排除生二胎，“说不定今后还会换房呢。”

　　市场趋势

　　一妻二子四房成改需趋势