多地土地市场降温,预计8月土地市场热度继续下滑

　　研究机构数据显示，6月以来，全国土地成交均价连续下滑，7月全国土地供应规模出现回落，环比降幅近两成。专家认为，调控政策升级，多个热点城市土地市场降温，预计8月土地市场热度将继续下滑。

　　溢价率下滑

　　“为稳定房地产市场，深圳、南京、宁波、东莞等城市均在7月收紧了调控政策，从供应端发力，减少优质土地入市数量。7月土地市场热度回落，土地市场量价回调，溢价率较6月下滑。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里说。

　　进入8月，土地市场热度继续下降。贝壳研究院数据显示，8月至今，热点城市优质地块供给减少，地块平均溢价率回调。北广深等一线城市出让地块多为底价成交，溢价率连续下滑。同时，热点二线城市少见高溢价地块成交。个别三四线城市出现超高溢价率成交地块，但总体难以扭转降温的趋势。

　　马千里表示，在政策收紧的情况下，土地市场供求两端均不同程度降温，预计优质地块入市比例将进一步下滑，8月成交规模和溢价率将继续回调。部分城市如福州、厦门、宁波等由于供应量整体维持相对较高水平，或仍有多宗优质地块入市。

　　资金面临压力

　　结合上半年各城市供地情况以及全年供地计划，下半年多地仍将保持一定推地节奏，不会出现大幅下滑，优质地块短期仍有放量机会。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶指出，全国住宅用地成交楼面均价相比上半年将稳中回落。部分位置不佳或竞拍条件苛刻的地块可能流拍，但出现大规模流拍现象的可能性较小。

　　“同时，房企拿地积极性或有所减弱。”曹晶晶进一步指出，一方面房企偿债高峰期来临，资金将面临一定压力。另一方面，部分企业经历上半年的扩储后，下半年拿地将更加谨慎，土地市场热度或有所缓和。

　　克而瑞数据显示，7月重点监测的房企共有32笔债券到期，金额共计554.41亿元;8月有25笔债券到期，金额共计526.58亿元，均属年内偿债高位水平。中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，下半年房企资金面较上半年相对紧张，因而市场表现或不如上半年。

　　来源：中国证券报