成都楼市8月淡季不淡 新房集中上市公寓销售认购率高

　　8月是楼市的传统淡季，但从一手房成交量和新楼盘上市量来看，成都目前还没有“淡季”的迹象。据安居客房产研究院的数据显示，8月3日-9日成都共有15个项目拿到预售许可证，预计将有6500多套新房源入市，并且多为住宅房源。而8月6日-12日共有9个项目开盘，共计推出3400多套房源，这些开盘项目中最高签约率为84%。“从近期成都楼市的开盘签约率来看，并不算‘淡’，不过与之前的‘开盘就售罄’也形成了鲜明的对比。”地产策划人黄一根说，从目前部分项目的推盘进度来看，8月中下旬还有楼盘将推出新房源，成都8月新上市的房源预计将会超过万套。为加速资金回笼，成都部分开发商开始推行“三快”，即“开发速度加快、办预售证速度加快、推盘上市速度加快”。

　　淡季不淡

　　公寓销售认购率高

　　据安居客房产研究院的数据显示，8月6日-12日成都共有9个项目开盘，其中纯住宅项目6个，非住宅项目3个，非住宅项目的认购率远远高于住宅项目的认购率。

　　数据显示，青白江区金龙广场推出房源208套，开盘价格7500—8000元/平方米，签约率48%;保利石象湖小镇推出房源68套，开盘价格13000—18000元/平方米，签约率56%;崇州市嘉裕第六洲悠泊屿推出房源512套，开盘价格6100元/平方米，目前正在选房中;成都万达城推出房源1229套，签约率27%;天府金融港推出房源103套，开盘价格14000元/平方米;郫都区花样年香门第推出房源697套，高层电梯开盘价格9200—9800元/平方米，洋房11000元/平方米，叠拼14000元/平方米，目前正在选房中。

　　另外3个公寓项目，武侯区金隅珑熙汇推出房源190套，开盘价格13000—15000元/平方米，签约率84%;高新区雄飞新园名邸推出房源100套，开盘价格14000—15000元/平方米;南阳御龙府世纪星推出房源300套，开盘价格12000—13000元/平方米，签约率83%。

　　公寓市场此番走俏，究其原因，主要得益于需求端和供应端的共振。从需求端来说，5·15新政从户籍和社保两个维度对购房资格进行了调控升级，愈来愈多的置业需求从住宅市场挤压到公寓市场。

　　另外，在业内人士看来，置业者入手公寓产品并非是在政策面前被逼无奈的选择，更大程度上还是看好公寓自身价值以及对楼市预期的判断。举例来说，在政府大力建立租购并举住房制度、培育租赁市场的时代背景下，租赁市场已然成为房地产的新蓝海，对于个人而言，未来只要手中有多余的物业，便有机会分享住房租赁市场的红利。

　　而从供应端来看，基于需求转向的洞察和住宅市场受价格指导的综合考量，开发商也纷纷集中火力推售公寓，公寓一时间成为市场关注热点，但同时竞争也陷入白热化。

　　新房集中上市

　　8月在成都置业可以“好中选优”

　　记者梳理公开资料发现，成都今年1月份有17个新盘上市;2月份有43个新盘;3月份有31个新盘;4月份有30个新盘;5月份有39个新盘;6月份有57个新盘;7月份51个新盘。截至7日，8月份已有31个楼盘拿到预售许可证，另有星岛星时代、鹏圣金悦湾、泰康博观、天府金融港、武阳郡邸、领地天府蘭台、世纪百合锦寓、恒瑞新川中心等楼盘也在办理预售许可证的路上。

　　从8月已经拿到预售许可证的楼盘看，不乏老项目推新房源，如中国青城国际颐养中心、嘉裕第六洲、成都万达城、宝信青城、朗诗熙华府、寰宇君汇城、华润云庭、同森锦熙、大溪地、紫悦府、保利石象湖小镇、远大中央公园、三利麓山城、恒大天府半岛、明信城、恒大未来城、东骏湖景湾、恒大天府城邦等。真正新开盘的项目比较少，仅有美的新城公园天下、金龙广场、金科博翠天宸、碧桂园天玺湾等楼盘。

　　“从公开的信息来看，8月份成都除金牛区、青羊区、锦江区和彭州市外，其他区域都已有楼盘拿到预售许可证或者正在办理相关手续，后续不排除还有其他项目拿证进行销售。目前已有销售资格的房源已超万套，消费者时下置业可以有更多的选择。”地产策划人李绍华说，8月本来是传统的楼市淡季，但从今年市场上的情况来看，成都楼市供应和销售都“不淡”。

　　多位房地产界人士接受记者采访时表示，中央要求“坚决遏制房价上涨”，给市场传递了一个清晰的信息——如果房价不涨，那么房子的投资价值将降低，将有助于回归房子本身的居住功能。随着相关细则逐渐落实，一些价格虚高的二手房会降低身段出货，从而缩小一二手房之间的价格差，这也将促使投资购房者回归理性。

　　贷款购房者人数占比增加

　　尽管房贷利率并未出现明显波动，但楼市热度却在持续下行。根据成都链家研究院发布的数据来看，“5楼市热度迅速回落，7月业主成交周期进一步延长，市场交易节奏放缓。