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【掌柜日报】阳光城8月累计销售1230亿 持续融资担保和多元拿地

大连房地产网-房掌柜 2019-09-09 09:58:50来源:观点地产网 
[摘要]为了在销售上有粮可卖,有土储的故事可以讲。阳光城与不少房企谨慎不买地的观点不同,虽然比起往月有所减少,但依然继续着自己揽地的步伐。

  观点地产网 在9月第一周工作日的末尾,伴随着中国人民银行降准0.5个百分点,降准释放长期资金约9000亿元的热潮下,阳光城公布了公司8月份的简报。

  据观点地产新媒体查阅公告获悉,阳光城在2019年前8个月销售金额达到1230.08亿元,同比增长32.26%,权益销售金额788.03亿元,权益比例为64%;销售面积983.47万平方米,权益销售面积624.21万平方米。

  如果按照2019年定下的1800亿元销售目标去计算,阳光城前8月完成度为68.33%。伴随着金九银十和不少利好的市场情况,完成全年目标并无大碍,其总裁朱荣斌就曾在年初业绩会说:“我们的心里更淡定了。”

  有趣的是,之前阳光城觉得要到2020年才能实现的“规模破千亿”,而现在7月份就已经完成了,那个曾经的“千亿”小目标已经被阳光城远远地抛离。

  为了在销售上有粮可卖,有土储的故事可以讲。阳光城与不少房企谨慎不买地的观点不同,虽然比起往月有所减少,但依然继续着自己揽地的步伐。

  阳光城在8月内共计获得5个土地项目,分别为两宗宅地和3宗商住地,新增计容面积208.54万平方米,为此,截至今日,阳光城需按权益承担对价款18.55亿元。

  其中,通过公开招拍挂新增的 2 个土地项目分别位于南京和天津,权益占比均超过50%,总对价13.25亿元;通过并购及其他方式新增 的3 个土地项目,1宗权益比例为100%的项目位于深圳,另外2宗位于贵州,总对价10.35亿元。

  在土地获取的区域上,阳光城并没有太大的偏好,可以看到长三角、京津冀、珠三角、中西部区域都有拿地。在土地获取的方式上仍然不乏当年“并购之王”的本色,虽然今年并购风头都在闽系师兄弟世茂身上,但老辣的他们依然深谙此道。

  土储方面,阳光城在上半年的买地金额为273亿元,对应补充土地储备527万平方米及货值902亿元。其半年报累计总土储达到4396万平方米,预计对应货值5467亿元。其中,一二线城市占土储面积的76%,可售货值占比86%。

  在花钱拿地后,缺钱开发就成了阳光城十分现实的问题,为子公司和参股公司担保就基本上成了他们每个月的必备公告。担保十分频繁的他们,甚至有业内人士调侃阳光城该叫“担保之王”,一个月15条公告,有多半都是在为项目公司的融资进行担保。

  以今日(9月6日)为例,阳光城发布公告称拟为7家项目子公司共计49.89亿元融资提供担保。截至目前,阳光城实际发生担保金额为855.92亿元,占最近一期经审计合并报表归属母公司净资产372.48%。

  其中,包括阳光城及控股子公司为其他控股子公司提供担保金额750.51亿元;阳光城及控股子公司对参股公司提供担保金额105.82亿元。

  阳光城执行副总裁吴建斌去年就提出,希望通过三年的时间,把阳光城的净负债率降低在100%之内。其中,2019年争取回到150%,2020年净负债率就可以降到100%之内。

  管钱的吴建斌希望降低负债率,但同时阳光城又需要保持拿地,显然朱荣斌和吴建斌两位大佬在各自两端都想了不少办法。首先,就是销售回款方面,上半年阳光城实现回款725亿元,平均回款率约80.50%。

  此外,阳光城打通了供应链融资的通道,这也将有效降低集团的净负债率。

  8月14日,阳光城宣布将以购房应收款为基础资产进行融资,总额不超过20亿元。阳光城拟与山东信托、融博泰合作,以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产。

  “现在是有点大,未来也会变强,又大又强。”执行董事长朱荣斌朱荣斌在一个月前的中期业绩会上表示。

  将公司做大做强是每个企业家的愿景,阳光城选择将自己先变大,然后慢下来,徐而图之,再变强。两年,是朱荣斌定下的期限,一如此前林腾蛟给前任总裁订下的期限“2020年达到千亿”。

  在主业上的聚焦,也让阳光城无暇顾及业内热炒的多元化。朱荣斌表示,产业地产我们做了研究,包括养老,但没有太大的把握,我们伤不起,不敢轻易尝试。他觉得,很多企业在长租、养老方面做了努力,效果都不是很满意。

  “我们现在还是保持专业,做好力所能及的事。”朱荣斌讲道。

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责任编辑:陈洁

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