6月楼市成交预报：成交量仍上行 同比增幅由负转正

　　6月19日，易居房地产研究院发布《6月成交预报》。该报告显示，2018年6月上半月，40城住宅成交1353万平方米，为今年以来最高水平。环比5月上半月增加9%，同比由负转正，增加17%。其中，二线城市成交量上升幅度较大。

　　易居研究院研究员詹毅凡表示，一方面，受开发商中期业绩冲刺影响，自4月底以来各地推盘量增加，成交量也已经连续3个月增长;另一方面，在限价的环境下，新房性价比相对较高，因此需求并不弱。后续来看，预计6月份整体成交量仍将上行，同比增幅也将由负转正。

　　2018年6月上半月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积为77万平方米，环比5月上半月减少4%，同比减少21%;18个二线城市新建商品住宅成交面积为983万平方米，环比5月上半月增加19%，同比增加24%;18个三、四线城市新建商品住宅成交面积为294万平方米，环比5月上半月减少13%，同比增加8%。其中7个本轮调控较严的三、四线城市(限购限贷)新建商品住宅成交面积为101万平方米，环比5月上半月减少5%，同比增加1%;11个本轮未调控或弱调控三、四线城市(未限购或限贷，下文简称弱/未调控)新建商品住宅成交面积为193万平方米，环比5月上半月减少16%，同比增加12%。

　　其中，二线城市成交量上升幅度较大。二线城市成交量上升主要由于武汉、杭州和长春在5月下旬楼市供应量突然开始大增，开发商频繁加推新盘。杭州楼市一向非常火爆，只要有新盘一出基本立马被抢购一空，甚至出现了旭辉宝龙东湖城项目3990人报名，3910人陪跑的现象。武汉则由于将刚需的优先比例提高到了60%，进一步助推了刚需族的购房热情及信心。

　　另外，未调控的三、四线城市在6月上半月虽然不如上个月火爆，但成交面积仍处于相对高位。呼和浩特、西宁、中山的环比涨幅最大，均在50%以上。

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在调控重压下，标杆房企依然逆势增长。碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿，继续保持领先优势。业内指出，房企销售业绩上涨，或与目前部分城市“开闸放水”的供应策略有关，此外，部分房企考虑到半年度销售目标，也会适当降低房价，加快出货力度。预计6月份，房企业绩仍将延续淡季不淡的状况。

  房企5月销售额环比增17.7%

  今年前5月，碧桂园、万科、恒大销售额均突破2000亿，继续保持领先优势。其中，碧桂园共实现合同销售金额约3346.8亿元，坐上销售额排行榜冠军位置，且进一步拉大三巨头间的差距。公告显示，中国恒大前5月实现销售额为2540.9亿元，万科前5月销售额为2390.3亿元。

  今年以来，碧桂园平均每月销售额达500亿以上，5月销售额高达771.6亿元，这也是碧桂园销售额最高的单月。其销售业绩大增与高周转策略有关。今年4月，碧桂园连发三份由总裁莫斌签署的内部文件，要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东点评称，6月碧桂园销售金额再创新高，也是大概率的事。

  做大依然是当下房企的主流选择。除龙头房企外，总体而言，5月房企销售业绩都较为出色。据克而瑞发布的房企5月业绩报显示，今年1-5月，百强房企总体销售规模达3.47万亿元，同比增33.5%。其中，房企5月单月销售额环比增17.7%，为今年以来最高月份。

  同时，超过20家企业5月单月销售金额破百亿，其中，绿城、滨江、龙光等房企表现较为突出。记者注意到，绿城主要是由于在杭州、宁波、西安等城市开盘加推，单月销售规模达170亿元;滨江在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市，5月也实现了超100亿元的单月销售额。

  随着房企规模竞争加剧，各梯队的销售金额入榜门槛也显著提升。据克而瑞公布的榜单，前3和前30门槛分别达到了2392.2亿元和305.5亿元，与去年同期相比，增幅分别为31.4%和38.8%。此外，房企梯队间的差距也逐渐扩大，除前三名在前5月突破2000亿规模外，排名第四位的保利地产销售金额为1544亿元。

  半年“业绩考”倒逼房企加快推盘

  5月为传统“红五月”，在旺季影响下，热点城市成交量有所恢复。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，相对一季度严厉的预售证管控，目前部分城市有“开闸放水”的供应策略。热点城市成交量有所恢复，这是房企追业绩的基础，而部分城市房价有所回温，也对房企的销售业绩带来一定贡献。

  “5、6月份房企都在冲刺半年报，业绩会比一季度有所好转，尤其是上市公司，在融资环境趋紧、资金承压背景下，房企会加快销售速度回笼资金。”同策咨询研究部总监张宏伟说。

  而对于接下来二季度的走势，亿翰智库上市房企研究中心主任张化东表示，按往年惯例，进入7月暑期，房企销售业绩会有所减弱，但今年可能会比往年有所改善，或呈现淡季不淡的状况。不过，张化东指出，8月份这一传统旺季是否仍将持续，目前还无法判断，还需进一步关注。

    （房掌柜整理来自证券日报、新京报）