2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,广州有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人,楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:广州楼市十年》系列文章,呈现广州楼市白银时代的全景图,敬请关注。
十年一轮回。
以2008年金融危机成交量、价大跌为起点,以2018年这一年的高压调控为终点,这十年广州刚好谱完一曲轮回,也为楼市白银时代的终结画下一个句点。
这十年间,广州无论是政策环境还是资本运作、土地市场等各个方面,都发生了翻天覆地的变化。这变化的背后,是“潮起潮落”的楼市政策,是全国各地日渐攀升的房价,是广州不断扩张的城市版图,是购房者恐慌性的参与。危机、救市、地王、涨价、调控……广州楼市从来不缺值得一谈的回忆。
2008年:金融海啸冲击,“四万亿”入市拉动内需
回首2008年的广州楼市,可能很多细节都已经忘记,但“2008年的楼非常难卖”这一印象会依然清晰,土地的流拍、退“地王”风波、底价成交也让人难忘。广州乃至全国楼市,开发商资金链紧张的传闻一直不绝于耳,开发商欠钱不还的消息屡见报端,虽然广州还没有大开发商因此而倒下,但有部分大开发商的日子过得异常艰难,降薪、裁员不断。
究其缘由为,2008年下半年爆发世界性金融危机,我国政策由上半年的“稳健财政政策和从紧货币政策”迅速转换为“积极财政政策适度宽松的货币政策”,连续多次降准降息,并推出多项楼市利好新政。与此同时,开发商也积极应对,降价打折风、一二手联动、零首付、成本价等促销手段不断涌现,但广州楼市仍然由供不应求转向供过于求,土拍市场也遇冷,一、二手楼市双双“量缩价跌”。
国际金融危机全面爆发后,中国经济增速快速回落,出口出现负增长,大批农民工返乡,经济面临硬着陆的风险。为了应对这种危局,中国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施。初步匡算,实施这十大措施,到2010年底约需投资4万亿元,其中四万亿刺激、十万亿贷款投向了楼市和基础建设项目。
2009年:"粤15条"救市,广州拍出全国总价最高的地王
从萧条到火热再到繁荣,2009年广州楼市变化可堪称“一月小变,一季中变,半年一大半,全年楼市面目全非”,土地市场也快速经历了从底价成交到“地王”频现的戏剧性过程。
2009年楼市成交数据
2009年3月3日,广东省突然公布了十五条房地产发展的意见,简称"粤15条",政策涵盖了廉租房,解困房保障性住房的有关指引、减免税、降息、放宽外资、购房入户政策支持、缓交地价款、分期纳税相关方面。该政策在政府坚决执行下,也被业内誉为“最彻底”的救市方案。
经过四万亿的大水漫灌,楼市从2008年的低谷中走出,多地房价涨幅超过50%,土拍市场也快速复苏。2009年12月,总价达165亿的亚运城项目正式拍卖出让,经过四十多轮激烈争夺,由富力、碧桂园、雅居乐组成的“民企” 联合体以255亿夺得广州亚运城 ,那时国内有史以来总价最高的土地出让项目。
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