成都一业主状告开发商败诉 交房时无房屋验收合格证

　　买了商品房并且如期收房后，还能状告开发商交房时不符合约定条件，要求违约金吗?近日，记者从邛崃法院获悉一起案件，一市民在交房时发现开发商未取得房屋规划验收合格证，业主收房后状告开发商败诉。

　　差交房条件，两口子还是收了房

　　邛崃市民李军很郁闷，3年前，他和妻子在某知名开发商处购买了一处房屋。买房时，他们签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，并约定，开发商应当在一年后的6月30日前交付房屋，交付时，房屋应取得规划验收合格证、商品房面积实测报告书。

　　合同签了，李军便开始付款。他先缴了首付共168684元、按揭款160000元。总共向开发商支付了购房款328684元。一年后的夏天，开发商向李军交付房屋。

　　但是，开发商交付房屋时，并没有取得所购房屋的规划验收合格证。虽然差点交房条件，李军两口子还是欢欢喜喜收了房。

　　一年后起诉，开发商违约行为不成立

　　又过了一年，2017年4月5日，开发商取得了李军所购房屋的规划验收合格证。但这时，李军夫妇觉得，开发商在交房的时候没有取得所购房屋的规划验收合格证，这不符合约定的交房条件，是违约行为。于是，夫妻俩一纸诉状将开发商诉至法庭。

　　法院一审判决，驳回了李军的诉讼请求。承办法官说，违约金产生的前提是存在违约行为，开发商交房时未取得规划验收合格证，确属不符合交房条件。

　　但是李军在知道或者应当知道这种情形的情况下并未拒收房屋并主张违约金，反而实际进行了收房。他以实际行为表明其对于原有合同中交房条件进行了变更，故开发商违约行为不成立，李军违约金的主张也得不到支持。法院依法判决，驳回了李军夫妇的诉讼请求。目前，该判决已发生法律效力。

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　　新房交付后才发现，客厅楼板地面出现了多道“张牙舞爪”的裂痕，水可以直接透过裂痕渗透到楼下住户，装修队都“怕担责任”没有接活——这样的事情，让杨女士遇到了。同栋楼里与她有着类似遭遇的人还有很多。业主们经过商量，把开发商告上了法庭。

　　裂痕到底是则么形成的，是否影响安全?开发商已经承诺维修，业主是否依然还能索赔?为此，成都商报客户端记者采访了专业人士。

　　业主：

　　新房现“伤疤” 装修队都不敢接活

　　新房交付了，成都龙泉驿区金茂悦龙山小区10栋1单元19楼的业主杨女士却怎么也高兴不起来。经过仔细观察，她发现客厅、饭厅楼板板面出现了裂痕。

　　裂痕不宽，约1毫米，却很长，在客厅地面交错成了一个“十字”和一个“丁字”。在现场，记者注意到，出现裂痕的位置，四周已经被挖开。

　　“万一地震了，会不会就从这些裂缝里开裂?”杨女士称，这些裂缝让她心里很不踏实，即使以后修复了，还是会有心理阴影。楼下的业主黄女士也有类似体验，她家的裂缝出现在了天花板上。

　　杨女士告诉记者，曾有装修队看到了她家的这幅情景表示不愿意进场，“怕担责任”。在她向记者出示的视频中，为了验证裂缝是否贯穿楼板，杨女士和黄女士做了一个“实验”，在杨女士客厅倾倒大量的水，结果没多久水就直接渗透到楼下的黄女士家里。

　　杨女士和黄女士的遭遇并非孤例。同栋楼11楼的业主陈先生和其他三位业主也向记者“吐槽”家里“伤痕累累”。为此，他们还建立了一个维权微信群，记者注意到群里的人数达到了17人。

　　陈先生的儿子告诉记者，他们的房子均为九十多平方米，2016年从开发商处购得，当时总价在五十万左右，2017年年底交付。“出现这样的问题，住着都不安心，找房屋中介打听过，出现裂痕的房子每平方米要比正常房屋低个两三千，相当于打了八折。”

　　黄女士向记者表示，他们多次找过开发商，但未能和对方达成一致。几位业主还认为，楼顶加盖的建筑是违章建筑，“有可能导致裂缝变大”。

　　5月20日，六位业主将开发商告到了成都龙泉驿法院，要求开发商修复房屋并提出索赔。六户业主索赔的金额不等，但均在20万左右，其中包含了房屋空置损失费、误工费、房屋折损费、装修损失费等各项费用。

　　开发商工作人员：

　　不是大问题 已给出维修整改方案