百城房价同比增幅收窄 “房住不炒”政策效应正显现

6月12日，易居研究院发布《100城住宅价格报告》。报告显示，2018年5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为 12514元/平方米，目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。三类城市的房价同比增幅中，二线城市是最大的，这也是本轮政策调控中，二线城市政策频频加码的重要原因。环京区域的房价增幅收窄态势最明显，尤其是廊坊市下辖的“北三县”等城市更是如此。

一、百城房价

1、成交均价：5月份成交均价相比4月份上涨了近百元

2018年5月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比4月份12422元上涨了92元/平方米。观察历史数据，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但是2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势。当前100城房价已保持连续9个月超过1.2万元的均价水平。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

2、房价增幅：同比增幅保持10个月的持续收窄

2018年5月，100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为11.3%。观察历史数据，可以看出，该曲线总体上呈现出持续收窄的态势。其中在2017年7月创下历史新高，达到26.9%的水平，随后此类曲线持续收窄，目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。这充分体现了近一年“房住不炒”的政策效应。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院

二、城市分类

1、均价分类：三四线房价“破万”持续了9个月

2018年5月，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线、二线、三四线城市分别为41659、13197和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院