“老”“小”二手房贷再收紧 “小”政策也让人很受伤

继3月以来，大连市又一家国有银行对1999年以前、60平米以下的“老”、“小”房源停贷，让“15年”成为二手房入市交易的一个门槛。本以为并无太大政策变动的房地产市场可以“消停”一会儿，可是这样的“小”政策又再次影响到了部分购房群体，这无疑让二手房交易市场的走向再度扑朔迷离。

事实上，早在3月上旬，大连一家国有银行已经向有合作关系的房地产中介发出通知，对60平米以下、1999年之前的房子停贷，没想到仅仅一个月后，这一政策的执行单位又多了一家。目前大连地区的商业银行对个人房贷主要执行的还是限购的政策，也就是按首套房、二套房在利率、首付成数上区别对待，但出于对房源质量、贷款额度的考量，二手房贷款肯定会比新房难获批。所以对于那些举步维艰的二手房中介来说，这确实不是什么好消息。

在二手房市场中受“诛连”最大的恐怕要算学区房了。由于今年年初，教育部公布了“就近入学”新政策，并且4月份是学区房交易高峰，所以连学区房交易一直特别活跃。但由于热点学校的学区房价位很高，但银行却恰恰在此时提高贷款门槛，“老”、“小”二手房遭银行停贷，购买就意味着要“全款购房”，这无疑对学区二手房市场震动很大。

“老”、“小”二手房贷再收紧看似是个无关痛痒的政策，却让二手房市场再次经历了考验，尤其对于那些刚性需求购房者来说，更是有点“受伤”。虽然这些“老”“小”二手房毕竟只是房地产市场的下游产品，相信对市场走势并无决定性影响，但有所谓“牵一发而动全身”，政策虽“小”，但这种小政策所产生的蝴蝶效应也的确值得市场关注，因此每一项政策的制定应该更加细致精准，只有分类调控、因地制宜，才能有效避免误伤。