成都楼市未来涌现各种圈层社区 90后终结刚需产品时代

　　锐理数据总部品牌营销中心总经理郭洁说：“无论马佳佳的观点够不够缜密和现实，不管这是不是万科的自我炒作，但有一点不可否认，当房地产遇到90后，一切都开始脱离既定轨道了。”

　　“契合自己的气场”

　　在未来的某一天，从事IT工作的小王想成为成都最 IN的动漫基地会员，于是他来到了位于某社区的动漫基地报名，条件是：由于该楼盘以动漫为主题，与动漫基地独家合作，必须成为该社区业主才有资格入会，需交纳一百万的终身会费，便可赠送该社区小户型一套。

　　这不是梦话，这就是马佳佳在万科演讲中反复去阐释的观点：90后不会再为了买房而买房，他们需要的是一种身份认同感和归属感。小王想要的不是那套房子，而是那样一个让自己满意的身份。

　　在对90后未来居住的设想中，马佳佳认为，主要是新生代的价值观对楼市产生了颠覆性的影响。

　　比如，传统买房行为对90后意味着重资本，无闲钱做其他事；房产折旧和产权无保障；买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念的束缚。于是，90后之于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所的城市新贵。

　　90后真的如此吗？

　　昨日，华西都市报记者采访了即将从四川大学锦城学院毕业的90后余涛。他说：“90后的确有很多不按常规出牌的想法，但马佳佳的观点有一定的局限性，她调查的人群可能是城市中生活条件比较好的90后，对于很多从农村里面出来的90后，工作、买房、扎根，依然是非常现实的问题，并且也会继承80后买房的模式，父母支持一点，自己努力一点。”

　　去年毕业，刚刚在成都找到第一份工作的达州人小孙也有同感，她说自己跟身边很多同龄人一样，在父母的陪伴下看房子，买房依然很重要，只是自己对房子的要求跟父辈不一样，用她的话来说就是要“契合自己的气场”。

　　圈层定制安放90后的灵魂

　　每一次特立独行的人或事件出现，都会引来热浪般的关注和潮水般的质疑。马佳佳自然也逃不过网友的“法眼”。

　　不少网友提出：马佳佳的年龄还不到真正负担家庭责任的阶段，等七八年以后，以她为代表的90后群体才会真正考虑房子对一个家庭的意义。吉信行方维投资副总经理苏庆对记者说：“‘90后压根不买房’的言论过于武断，这个群体也分为很多阶层，他们不是不需要房子，而是需要的房子不是现在这样。”他分析，马佳佳成为了未来购房群体的一个“符号人物”，90后将终结当下的“刚需产品”时代，更多的定制化服务将成为社会主流。

　　郭洁昨日在接受记者采访时说：“嗅觉敏锐的万科给整个房地产行业上了一堂课，延续了十几年的传统营销模式，是时候彻底改变了！”

　　她分析说，圈层化、个性化、同行业化、共同兴趣是未来房地产的大趋势。90后、00后是具有个性的一代，如果说我们过去所认为要持续20年的改善型阶段是第二阶段的话，那么90后将代表中国房地产进入第三阶段,即个性化阶段，并且这种状况会在2025年左右达到顶峰，“90后或许不缺房，但不一定愿意住到父母的那种老式社区去，有身份认同感的新型社区才能真正吸引这群人。”