今日土拍丨5宗地齐拍！灵山岛尖地块将再续前“燃”

7月29日，广州将一口气出让5宗地块，其中包括增城区荔城街五一村黄牛冚的纯宅地、黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段的商地、南沙灵山岛尖的1宗商地及2宗商住地。5宗地块的起拍总价约47.21亿元，占地面积逾12.85万㎡，分别在上午10时，下午15时开拍。

截至发稿，南沙区2019NJY-8、2019NJY-9地块虽暂无报价，但据了解已有多家房企缴纳保证金，包括绿地、中交、美的、金茂、龙光等，其他3宗地均有1家房企报价。

另外，增城区朱村街横塱村83003208A19017地块原计划于7月29日10时起竞价出让，后于7月24日公告终止出让。

增城区荔城街五一村黄牛冚83001205A19173地块

竞价时间：2019年7月29日10时

土地用途：二类居住用地

宗地面积：22215㎡（可建设用地面积17745.5㎡）

容积率：≤2.5

建筑面积：≤44364㎡

挂牌起始价：60700万元

折合楼面价：13682元/㎡

最高限价：70983万元（折合楼面价16000元/㎡）

本次挂牌成交价包括23000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过23000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块情况

荔城街五一村黄牛冚地块目前处于围蔽状态，地势相对平坦，没有太大起伏，但仍有大量构建物尚未拆除，目前有多台挖掘机正在作业。

荔城街五一村黄牛冚地块紧邻广汕公路，与在建的妇女儿童医疗中心隔路相对，西、东两侧临近荔城尚东、创基天峰楼盘所，北侧则为连片的山体、树林，周边并无明显遮挡，景观资源、居住环境相对优越。

周边配套

交通：距离地铁21号线钟岗站仅200米距离，紧靠广汕公路、荔城大道、增城大道，自驾车10-15分钟可直达荔城商圈。

商业：地块距离荔城商圈2-3公里，涵盖了万达广场、挂绿广场等中大型商场配套；

教育：增城中学、三联小学等多所优质学校坐落

医疗：妇儿医院增城院区(全国最大的妇儿医院)目前建设进度良好，预计2020年将能够完全投入使用。

周边楼盘

五一村黄牛冚地块周边优质项目林立，市场可售房源充足。

目前地块东西两侧被荔城尚东、创基天峰所包围，其售价分别为2.3万元/㎡、2.45万元/㎡。

而距离地块西侧2-3公里的朱村板块，目前在售项目均价在2-2.2万元/㎡左右。

黄埔区黄埔大道以南鱼珠地段LG-YZ-01

竞价时间：2019年7月29日10时

土地用途：商务兼容商业用地

宗地面积：16373㎡（可建设用地面积10221㎡）

容积率：≤12.0

建筑面积：≤122652㎡

挂牌起始价：144227万元

折合楼面价：19135元/㎡

根据地块出让条件，竞得人需承诺该地块作为全国知名省级媒体机构产业总部用地，建设其全媒体产业运营管理、研发、投资中心，在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址、不改变在黄埔区、广州开发区的纳税及入统义务，不减少注册资本，不以任何方式将业务量转移外出。

于土地交付使用后五年内投产（运营），项目投产（运营）后第三年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于30亿元人民币，达产（规模运营）年缴纳税收不低于2亿元人民币。

周边楼盘

地块周边以商业项目为主，目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售，其中，保利鱼珠港在售42~48㎡创意办公单位，均价约3.4万元/㎡；港航中心主推60~140㎡商服类产品，均价约3.9万元/㎡。

南沙区2019NJY-7地块

竞价时间：2019年7月29日15时

土地用途：商务设施用地（B2）兼容商业设施用地

宗地面积：11447㎡

容积率：≤11.3

计容面积：≤129351㎡

挂牌起始价：85380万元

折合楼面价：6601元/㎡

地块要求竞买人申请人需要具备以下条件：

1.竞买申请人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，且竞买人所属集团须有至少一家香港联交所或深交所挂牌的上市公司。

2.竞买申请人所属集团总资产规模不低于100亿元人民币。

3.竞买申请人所属集团须在广州市范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器须在近2年国家级孵化器绩效评价中为C级（含）以上（以科技部火炬中心国家级科技企业孵化器考核评价工作公示文件为准）。

4.竞得人须自持计算容积率总建筑面积50%的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于10年；非自持的50%计容建筑面积须引入科技、金融、供应链、建筑、教育等相关产业，报名时需提交承诺书。

5.本地块要求在土地移交之日起6个月内开工，开工后36个月内全部竣工。

6. 出让地块须采用区域能源集中供冷技术，具体情况以广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局要求为准。

南沙区2019NJY-8地块

竞价时间：2019年7月29日15时

地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖，由文字路分割为两块，分别用于建设住宅和商业。地块平整，有杂草，居住用地有少量积水。

土地用途：二类居住用地、商业设施用地

宗地面积：40465㎡

容积率：C1-14-01（居住）地块≤2.5；C1-13-03（商业）地块≤1.5

计容面积：≤83349㎡

挂牌起始价：96330万元

折合楼面价：12406元/㎡（扣除配配建）

最高限价：133556万元（折合楼面价17200元/㎡）

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建5700平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

南沙区2019NJY-9地块

竞价时间：2019年7月29日15时

地块位于南沙区横沥镇灵山岛尖，由文字路分割为两块，分别用于建设住宅和商业，但用于建设住宅的用地占比较小。

地块表面平整，有杂草。

土地用途：二类居住用地、商业用地、商务用地、居住区服务设施用地、公园绿地

宗地面积：38314㎡

容积率：C1-17-03地块≤3.7；C1-16-03地块≤1.5

计容面积：≤79472㎡

挂牌起始价：85511万元

折合楼面价：11406元/㎡（扣除配建）

最高限价：12990万元（折合楼面价16538元/㎡）

该宗地要求竞得人须在用地范围内配建4500平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

周边配套

灵山岛尖规划分布合理，以凤凰大道为界，左侧主要为住宅区，右侧为商业区。

住宅区方面已有，佳兆业、金茂、越秀、南沙城投、华润置地、金科、绿城等进驻。

教育方面，在建/建成已有3所学校，分别是灵江路小学（已开学）、广大附中（在建）、湾区实验学校（在建），距离地块不远。

据了解，广大附中（南沙）实验学校，拟设96个班，其中高中36个班，初中24个班，小学36个班，总学生人数4620人。

南沙区江灵路小学占地面积约1.45万㎡，现有教学班18个。

广州市湾区实验学校外围已建好，未来将设置初中和小学各36个班，共72个班，办学规模为3420人。

交通方面，1、地铁15号线灵山站（规划中）；

2、南沙境内的重点建设区域城市轨道交通规划：地铁 15 号线（全线）、22 号线南延线、NS2线（南沙境内段）、18 号线南延线（南沙境内段）共 4 条）；

3、灵山岛尖的居民需要通过公交接驳到最近的地铁站蕉门站。岛内公交较少，班次不多，且在区域内需要绕圈，时长需要15-20分钟。

绿化方面，在地块附近，有一片已经成熟的滨海景观休闲绿化，可供居民歇息游玩，绿化内环境优美。

周边楼盘

由于灵山岛仍处于基建、配套建设期，仅金科负责开发的2018NJY-10地块公布了项目名（金科博翠明珠）及产品，据了解该项目由6栋小高层和2栋高层住宅组成，产品为建面80-138㎡三至四房，有望年内入市。

与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3-3.3万/㎡。

另外，南沙一手楼盘金洲售价2.1-2.4万/㎡，南沙湾约3万/㎡。