成都楼市摇号时代来临 七万人抢千套房中一套赚50万

　　川菜的美味、安逸的生活以及出色的城市品牌宣传，移动互联网时代的成都，成为了一座网红城市。这座城市，被“全国新一线城市第一名”、“西部金融中心”、“中国最具幸福感城市”等各种光环所笼罩。

　　然而，在各种靓丽光鲜的代名词背后，成都人却被“房事”所困牢。自2016年10月以来，成都房价开启了单边持续上涨行情;2017年，成都新增落户人口36万人，在需求端源源不断的扩大背景下，土地及房源供给端却在减少，新房成为“稀缺品”，新房二手房价格倒挂严重。

　　目前，数以万计的成都人的日常，若不是正在售楼部交资料，就是在通往售楼部的路上;巨大的新旧房价剪刀差，使得挤破头“抢”新房成为部分成都人的第二职业，甚至于已成为主业。

　　截至目前，全国共有7个城市出台了购房摇号政策，但像成都这样超低的中签率却仅此一家。2018年3月，成都招商中央华城开盘推640套新房，接近5万人通过审核参与摇号选房，普通购房者中签几率不足1%;5月初，“捂盘”超过一年的中铁青秀未遮山获准销售，目前其登记摇号人数已超过7万人，但仅有1000余套新房可供出售。

　　一：“一次性买房60套”谣言引爆成都楼市 涉案房企顺势涨价去库存

　　2016年10月之前的多年来，成都楼市的供需关系一直十分平稳，房价也未出现大涨大跌，而这一切都被一条“一次性买房60套”的谣言炒作所打破。尽管随后相关部门火速对涉案房企进行处罚，但低廉的造谣成本让其尝到了甜头，随着大幅涨价而迅速获利去库存。

　　虚假宣传受罚成本低

　　2016年9月21日，一条“今天，浙江商会一客户在成都中德英伦联邦楼盘，一次性付款买下60套房，总价接近1亿元!”的信息在成都人的微信朋友圈疯狂刷屏。

　　但两日后的9月23日，成都市房管局官网紧急发布《加强监管促进我市房地产市场健康发展》的文章，直指当时成都市房地产市场个别企业违规收取诚意金、捂盘惜售、人为炒作等违规行为，推出黑名单制，严处违法违规从业者等。9月23日晚间，中德置业在其官方微信公众号上发布声明称，“网传一客户一次性购买我司中德·英伦世邦项目60套房屋一事不属实，因双方未能达成购买协议，客户已退定。”

　　9月25日晚间，平安成都官方微博发布，公安机关严格依照《治安管理处罚法》等法律法规，对在网上造谣、传谣的违法犯罪行为予以打击。同时，成都市公安局已对在网上编造、散布该市楼盘销售虚假信息的某房产中介经纪人张某某、黄某某予以行政拘留处罚。

　　随后，成都市房管局于2016年10月2日发布通告称，涉事项目“中德·英伦世邦”在销售中，存在涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为，对该项目开发企业成都中德红谷投资有限公司予以立案调查。

　　在调查期间，成都市房管局继续关闭项目商品房网签、暂停销售，暂缓办理中德红谷在成都后续项目的预售许可。据了解，“中德·英伦世邦”项目参加10月3日至10月7日举办的成都市第48届秋季房地产交易会资格也被取消。

　　涉案楼盘涨价约6成

　　一石激起千层浪!一系列的行政处罚，并未让成都楼市安宁下来，国家级天府新区、中国西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被运用到成都房地产业上，部分区域单平米房价甚至一周暴涨约5000元。

　　作为炒作事件的主角，成都中德英伦联邦也因此着实火了一把，并迅速完成去库存。

　　根据房天下数据统计，证券时报·e公司记者注意到，中德·英伦世邦项目最早曾于2011年拿到预售许可证，在此后数年间，该楼盘售价长期稳定在8000~10000元/㎡区间。但经“60套房”一役过后，中德·英伦世邦项目犹如脱缰野马，其售价从9月上旬的11000元/㎡，猛涨至10月份的18000元/㎡，涨幅超过60%，但买房者仍趋之若鹜。据链家网数据显示，该小区二手房2018年4月均价已达到26000元/㎡左右。

　　与此同时，在中德·英伦世邦相近的龙湖九里晴川，售价亦涨到1.7万元/平方米;9月24日，滨江和城早晨放号，9月23日已经有人通宵排队领号;华侨城原岸则四处打广告发布涨价通知，2016年9月25日全线涨价5000元/平方米。

　　二：成都多轮地产调控政策难“奏效” 2017年落户人口劲增36万新盘一房难求

　　有了第一粒星星之火，成都楼市的野原便被彻底引燃。为了抑制住狂热的市场氛围，2016年10月~2017年4月，成都连续下发多条限购及加码政策，房价猛涨势头得到一定遏制。

　　但进入2017年7月，成都率先在全国范围内推出人才落户政策，大学本科即可快速落户并拥有买房资格，让本以平稳的房地产市场再起涟漪。

　　在成都本地人眼中，喷涌而入的落户新人，意味着巨量的新增购房需求，“抢房”的恐慌心态蔓延开来。与之同时，成都并未加大对主城区土地的供应量，致使新增土拍价格不断走高，卖地成交额翻番。