重庆二手房挂牌价破万 主城区租房热度高于周边区域

　　从租房供应情况来看，成渝城市群租赁房源供应集中于一居室、两居室，占比达到74.1%;从租赁房源供应面积段看， 成渝城市群70-90㎡房源占比30.8%，其次为50㎡以下房源，占比25.5%;从租金价格来看，1000-2000元/月租金的房源占比近五成。从租房区域来看，成都租房热度最高的区域为武侯区，占比13.0%;其次为高新区，占比10.7%。重庆主城区租房热度明显高于周边区域，其中渝北的租房需求占比最高，为20.3%。

　　报告显示，受经济发展水平影响，大城市房租相对较高，成都2000元/月以上房源供应占比高于城市群其他城市。2019年1-4月，成都租赁房源平均租金在33.1元/㎡·月，重庆平均租金为29.1元/㎡·月。成都各区域中，租金最高的区域为锦江、武侯及高新区，平均租金达到39.8元/㎡·月，重庆各区域中，渝中区的平均租金达到32.9元/㎡·月。城市群中其他城市租金价格在20元/㎡·月上下。

　　张波指出，2018年，四川和重庆的地区生产总值合计超过6万亿元，成渝城市群人口和经济总量都分别占川渝两地总和的90%左右，成都、重庆无疑是带动成渝城市群发展的两大核心引擎，人口聚集效应显著。同时，根据报告，成都、重庆两地在全国综合安居指数排名中靠前，尤其是成都，综合安居指数排名全国第一，生活成本指数排名全国第一，加之大量人才利好政策和经济政策倾斜，成都不但对于四川区域的人才有着明显吸引力，同时还吸引了大批外省年轻人才入川，因此，未来一段时间，成渝房产市场的租房需求热度将持续，尤其是中小户型租赁房源的需求占比将长期维持高位，在租赁房源的供需结构中，成渝市场这中小户型房源的缺口依然存在，有着较大的发展空间。

　　成渝两市挂牌价均破万

　　根据58安居客房产研究院统计数据，二手房市场上，从1-4月挂牌房源量走势来看，2月为房源供应低谷，3月、4月挂牌房源量逐月稳步上升。成都、重庆两市房源仍是市场的供应主力，二手房挂牌房源量占据整个城市群房源的64.7%，其中重庆二手房挂牌房源占比37.2%，成都房源占比27.5%;二手房用户需求量上，重庆、成都集中了城市群76.3%的二手房需求，其中重庆占比40.3%，成都占比36.0%。

　　报告显示，在二手房热门找房板块中，成都龙泉驿、都江堰，重庆大学城等地区找房热度高。龙泉驿为成都市规划的副中心，汇集了众多高新技术产业布局，都江堰地区为文化旅游区，重庆大学城则为两江新区区划中重点扶持地区，所以自然吸引了更多消费者青睐。

　　平台监测数据显示，从二手房挂牌价格来看，中心城市成都、重庆的价格明显高于城市群其他城市，2019年1-4月成都二手房挂牌价为1.32万元/㎡，同比涨幅3.8%;重庆挂牌价格为1.18万元/㎡，同比涨幅9.7%。数据显示，2019年4月，成都中心城区大部分区域二手房挂牌单价破万，其中锦江区二手房挂牌价格已超过2万元/平方米;重庆主城九区中二手房挂牌价格都已超过1万元/平方米，其中江北区、渝中区、渝北区、南岸区二手房挂牌价格在1.4万元/平方米上下。

　　58安居客房产研究院首席分析师张波认为，在房住不炒、因城施策的调控大背景下成渝城市群二手市场的房价虽然小幅上扬但成都、重庆两个核心城市的用户热度则保持了相对稳定，2019年一季度和去年同期相比二手房访问量呈下降趋势，在一定程度上体现出成成渝城市群房产市场整体“稳”的基调，但值得关注的是，城市群中其他城市如泸州、内江的二手房访问量同比上涨幅度明显，可见，在两市双核驱动下，周边城市虹吸效应显现，未来区域整体都会得到带动发展。

　　(房掌柜整理自重庆商报、重庆锐理数据、金融投资报、经济日报)