成都一小区绿地使用权被出售 购房合同暗藏放弃条款

　　看见一楼业主在公共绿地搭建私人花园，打听后得知，开发商把公共绿地的使用权出售给了一楼业主。同为业主竟然不知情，自己何时放弃了公共绿地的使用权?经物业提示才知道，非一楼业主在购房时均签署了“放弃”公共绿地使用权的条款。

　　事发小区已经搭建好的私人花园

　　“买房时都知道，签合同压根来不及细看，合同中竟然隐藏这种条款。”4月16日，龙泉驿区某小区业主不少业主表示。

　　龙泉驿区规划局表示，业主在公共绿地搭建私人花园涉嫌破坏公共绿地和乱搭乱建，一旦核实将依法查处。律师表示，这种放弃公共绿地的条款应属无效。

　　一楼业主搭建私人花园

　　公共绿地使用权被“放弃”了

　　马先生是龙泉驿区某小区业主，他的房子购于2015年国庆节，面积92平方米售价48万元，目前房子正在装修。近日从楼下经过，他发现一楼业主将家门口的公共绿地盖上彩条布。

　　马先生说，把彩条布掀开发现，8栋1单元一楼的业主正在搭建私人花园，这让他大感意外。“众所周知，公共绿地属于全体业主，一楼业主为何能私自搭建?”

　　搭建私人花园的还有8栋2单元的两户一楼业主，向一楼业主打听才知道，一楼业主从开发商手中购买了与自己住宅相邻公共绿地的使用权。“开发商怎么能卖公共绿地的使用权?”马先生大为不解。

　　马先生说，小区业主迅速成立维权群，几天后有业主在群里发布消息，一楼业主之所以能购买公共绿地使用权，是因非一楼业主在购房时签订了一份放弃公共绿地使用权协议。“买房子签合同非常匆忙，售楼员若不明确告知，谁会知道隐藏这种条款?”

　　感觉被欺骗的还有业主邓小姐，她的房子购于2016年国庆节，面积92平方米售价60万元，她家楼下一楼的业主也在搭建私人花园。邓小姐说，与马先生一样，直到记者采访之前，她都不知道这条“放弃”条款写在何处。

　　“我们的诉求是拆除违建，还我们绿地，开发商和物业致歉，重新针对补充协议做一个废除说明。”该小区业主代表杨森说。

　　一楼业主：

　　每平方米多给1000元~2000元

　　4月16日，成都商报记者在该小区看到，8栋1单元、2单元、14栋1单元、13栋1单元的一楼附近公共绿地均在搭建或已搭建完毕私人花园。

　　8栋1单元1楼业主朱先生正坐在尚未搭建好的花园中喝茶，花园约为100多平方米，已将栅栏围上，木地板铺好。朱先生说，一楼采光不好、易被高空抛物砸中，就是看中开发商配套了花园自己才愿多花20万元左右购买。

　　13栋1单元一楼业主夏先生的私人花园约80平方米，他采用玻璃钢作为花园顶棚，花园内栽种了各种树木。夏先生说，他的房子购于2016年国庆节前，面积90平方米售价64万元，每平方米售价要比不带花园的楼层贵些。“一楼业主的房子比同时期其他楼层业主的房子，每平方米多给1000元到2000元。”

　　朱先生和夏先生均向记者确认，自己购买的花园仅有使用权没有产权。

　　成都商报记者从多名业主手中获得一份《××项目花园使用协议》，经过夏先生和朱先生确认，自己手中的花园协议与这个基本一致。该协议明确，乙方(即业主)对花园享有使用权，但不享有花园所有权。

　　放弃条款曝光

　　被“放弃”的不止公共绿地