南京“限售”到底会不会来？ 刚需买房不要再观望

今天海南省再出升级调控，外地人限购一套房，另外这次海南也祭出调控“杀手锏”开始限售，要求新购商品住宅满2年方可上市交易。加上海南，目前全国已有8个地区实施“双限”+“限卖”的调控组合拳，其中江苏启东、常州、扬州三城已经率先试水“限卖”，一时间南京限售的传言甚嚣尘上。

南京调控新政已拟好？看看市场表现再做决定

进入4月份，南京楼市将要开启限售的风声就不绝于耳，那么究竟南京会不会跟进限售政策呢？有业内人士认为，南京政府在面对多城先后抛出限售“大招”后，仍然保持淡定，迟迟没有新的动作，是因为政府早已制定好了新的调控政策，如若南京楼市再出一波热销狂潮，新的调控就会立马出台。但从目前的市场环境来看，南京新房成交量一直处于地位，“银四”开局后的几家上市楼盘也都没有出现“日光”的火爆现象，因此新一轮的调控近期还不会出台。

为了遵循“房子是用来住的，不是来炒的”中央最高指示，全国热点城市的楼市调控都处于未雨绸缪的阶段，根据市场反馈，随时准备出台调控。虽然常州、扬州等省内城市执行了限售政策，但有业内专家却认为南京不会跟随常州扬州的脚步执行限购。现阶段“限卖”对于南京楼市来说为时过早，因为目前的南京市场供需关系失衡严重，新房供应量远远不能满足市场需求，如果南京实施“限卖”政策，将切断了房源的供应，这将会给市场带来不小的伤害。

开发商欲加快跑量？ 刚需买房应尽早出手

近期，面对风起潮涌的新一轮调控，一些开发商将开始改变预期，想要在所谓要来的调控新政出台之前，加快跑量。但是由于“限价”红线未松的原因，多数排队要上市的楼盘还在和物价局“周旋”，开盘时间仅停留在开发商“一厢情愿”的预计之中，能否如期上市还要看看开发商到底愿不愿意妥协让步。

与此同时，一些刚需们在此“非常”时期犯起了“尴尬癌”，面对不明朗的市场环境，现在是选择观望还是尽快出手？房掌柜认为，所谓刚需，就是刚性需求，买房的目的是用来自住，既然是自住就得尽早落袋为安。此外，目前整个南京房价处在维稳的大趋势之下，炒房投资、投机行为正在被严厉的调控政策全面围堵，进而将投资客剔除出局，这样就大大提高了自住客买到房的几率，面对现在有利的市场环境，具有购房资格的刚需们买房还是宜早不宜晚。

随着南京土拍地价的不断攀高，像江宁禄口、滨江这样的传统纯刚需板块也将踏上“脱刚”之路，刚需堪忧！目前，放眼整个南京可供刚需选择的楼盘少之又少，今天房掌柜盘点了南京主城的刚需小板块（不含六合）在售楼盘现状与大家分享，其中在4月份接下来的时间里，预计有5盘要出货，刚需们可要抓住机会。