成都楼市1月遭遇寒流 低价成交成土地市场主旋律

　　土地成交减少、新建商品房供应成交均大幅下降、二手房成交回落

　　2014年刚一开始，多数开发商就忧心忡忡。“虽然政府现在已经没有再出台针对楼市的调控政策，但是在融资渠道较少、‘刚需’不再活跃、投资者淡出市场等因素的影响下，今年市场的风险比任何时候都大。”一品牌开发商在接受记者采访时这样说。

　　据四川中原地产的统计显示，1月份成都楼市土地成交减少、新建商品房供应成交均大幅下降、二手房成交回落，大量购房者处于观望状态，一股“寒流”已经席卷市场。

　　流拍、低价成交成土地市场主旋律

　　统计显示，1月成都市共供应土地27宗，总供应面积约1413亩，面积环比减少51%，同比下降17%;共成交土地23宗，土地成交面积1015亩，面积环比减少53%，同比下降36%。其中，成都主城区总供应土地4宗，供应面积390亩，环比减少26%，同比下降25%;郊县区总计供应土地23宗，供应面积1023亩，环比减少56%，同比下降14%。郊县区成交土地19宗，成交面积624亩，环比减少62%，同比下降43%。

　　1月主城区总成交土地4宗，环比减少26%，同比下降21%。其中锦江区三圣乡的253.19亩商住混合地块，被华熙集团以1319元/平方米的底价拿下，将打造为国际东村的文化项目。“1月郊县区土地市场供需齐齐回落，流拍现象依旧突出。”坊间专业人士认为。1月属于土地市场的传统淡季，供需双双明显回落。其中，主城区的土地供需有所下滑，但没有出现明显的降温，土地市场沿袭着2013年的火热情形。郊县区的土地市场则出现明显的回落，流拍现象依旧突出，房企对于郊县区的土地依然保持谨慎的态度，成交地块以挂牌为主。而后期的土地市场，随着节日的过去将逐渐回暖，主城区的中小地块依旧是热门，且随着天府新区的确立，华阳、华府、麓山等板块的土地亦将再度升温。

　　新建商品房供应成交均大幅下降

　　“1月成都市商品住宅供应跌落谷底，成交淡季走低。”专业人士说。据相关统计显示，供应面积约57万平方米，环比下降60%，同比下降70%;成交面积146万平方米，环比下降26%，同比下降31%。主城区供应面积39万平方米，环比下降44%，同比下降50%;成交面积73.5万平方米，环比下降19%，同比下降23%。“1月商品房供应大幅跌落，是2013年度以来的最低点，成交市场走量不力是开发商改变推量预期的主要原因，而后市成交量受市场低迷的影响维持低位的可能性较大。”专业人士认为。1月成都主城区商品住宅供需双双回落，市场低迷开局，淡季特征明显。市场淡季低迷，开发商在市场成交冷淡的影响下放缓推量，成交端也在市场疲软之下持续下滑。预计后市供应回稳，成交端下行走势明显，根据成交波动的错位特征预计后市成交仍存下行动力。

　　二手房低调开局 成交小幅回落

　　统计显示，1月成都二手房成交量为4667套，环比下降10%，同比下降423%;成交面积约为38万平方米，同比下降45%。其中，锦江区成交1341套，环比大涨94%;高新区下滑幅度最大，成交629套，环比下降31%;金牛区成交居次，成交767套，环比下降16%。“1月成都二手房成交下滑，二手房低调开局主要原因在于受假期的影响部分备案延迟，再加之临近春节置业者需求转移。”专业人士认为，预计后市市场持续受春节假期的影响，成交小幅下滑存在较大可能，而至3月随着假期已过，同时适逢开学期间，二手房转势回暖或现。

　　记者手记

　　供应“马上变脸”成交“今非昔比”