【掌柜日报】2019年将推动公募REITs试点 促进租赁市场发展

近日，58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》（以下简称报告）显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，2018年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三。专家表示，未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升。因此，在增加租赁房源供给量的同时，租赁也将迎来品质时代。

严监管的政策效应还体现在租售比上。报告指出，2018年全国租售比进入2.1时代。2018年8月份之后，租售比降低到2.1%至2.2%。同时，一线城市的租售比均在2%以内。数据表明，部分热点城市租金上涨得到了有效控制，租售比趋于稳定。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，可以明确的是，未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升，因此在增加租赁房源供给量的同时，租赁也将迎来品质时代。值得关注的是，2018年下半年以来，部分城市纷纷出台相关政策，加强对长租公寓市场的管理，预计2019年对租金上涨以及长租公寓的运营管理还将加强。

张波还认为，完善租购并举，深化租赁市场调控，加快推进住房保障体系建设将是2019年住房租赁市场的主导方向。从城市范围看，除首批开展住房租赁试点的12座城市外，预计2019年租赁政策会在更多城市落地。

（房掌柜整理来自证券时报、经济日报）