多地传利好！关于2019年的楼市，听听专家怎么说！

对于此次公寓放开限购，业内大牛是这样说的——

广州世联行资深市场研究员崔登科表示，未来一段时间公寓的网签、成交量感觉会上升的，部分开发商日子肯定好过一些。但价格还是要符合市场、要符合投资者的心理价位。他认为应该是价格先回调，如果回调之后卖得还不错的话就可能会涨价。不管是公寓还是住宅，其实现在都不具备涨价的预期，只有等到成交量涨上去才能有机会涨价。

著名地产经济学家邓浩志认为广州公寓的成交量有望逐步提升，但由于目前市场库存积压十分严重，所以不见得新政会推高公寓产品的价格。而由于鼓励长租公寓发展的政策迟迟没有重要的具体利好，所以公寓产品前景仍旧一般，新政能解冻公寓市场，却不可能反转行情。

广东省房协专家委员龙斌也认为短期内公寓的成交量会急剧上升，但价格方面应该还是平稳的。

央行：创设定向中期借贷便利

为加大对小微企业、民营企业的金融支持力度，中国人民银行决定创设定向中期借贷便利（Targeted Medium-term Lending Facility，TMLF），根据金融机构对小微企业、民营企业贷款增长情况，向其提供长期稳定资金来源。支持实体经济力度大、符合宏观审慎要求的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行，可向中国人民银行提出申请。定向中期借贷便利资金可使用三年，操作利率比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点，目前为3.15%。

同时，根据中小金融机构使用再贷款和再贴现支持小微企业、民营企业的情况，中国人民银行决定再增加再贷款和再贴现额度1000亿元。

中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策，加大逆周期调节力度，保持市场流动性合理充裕，更加精准有效地实施定向调控，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

虽然不能把TMLF等同于降息，但中信证券研究所副所长、首席固收分析师明明点评称，本次创设TMLF是央行在不降息和全面降息之间新增的选项，体现央行货币政策灵活性和操作的稳健。而实际上任何货币政策工具的动用都有一个循序渐进的过程，2018年货币政策经历了从定向降准置换MLF到定向降准再到全面降准的过程，定向降息也并非完全封堵了全面降息的窗口，若货币政策传导渠道仍未疏通，普遍降息并非不可能之选项。

看到利好消息层出不穷，有置业者自然也将置业计划提上日程，然而，利好却还不止这些。据业内人士透露，在珠海的斗门区和金湾区，只需购买1年社保就可购买一套商品住房，这个措施面向所有的购房者。此前，珠海的楼市调控规定是，在珠海全市范围内的所有户型住房，全部纳入限购范围。根据该政策，非本市户籍居民，在珠海购房，需连续缴纳5年社保。

千城千策 投资需看长线

2018年对于楼市而言，确实是起起落落的一年。面对2019年的楼市，业内人士普遍认为，楼市在调控之下趋向于平稳调整及针对城市群的重新布局。

中国人民银行调查统计司原司长盛松成称，明年房价不会大跌，也不会“报复性反弹”。房住不炒，这几乎已经成了国家的方针和战略。他认为我国长时期形成的房价只涨不跌的预期正处在转变的临界点上,这是好事，应该长期坚持下去。

知名财经评论家叶檀认为，2019年，中国楼市没有到长期拐点，上半年可能会延续2018年的压力，因为千城千策，下半年压力有望缓解。

本轮调控，从2016年下半年开始，一二线到三四线依次收紧，局部出现房价下跌现象。2018年下半年，房贷等政策松动，预计明年下半年房价下行压力有望缓解。

看了那么多专家的观点，掌柜君以为，对于刚需客而言，有钱就入手是个硬道理，出手的时机就是最好的时机；而对于投资者而言，楼市有风险，投资需谨慎，在“房住不炒”的基调上，短期的投机显然是不明智的，但可以把目光放长远，毕竟，房地产行业对于国家经济而言仍有不可取代的重要地位。