土拍预告！起拍33亿元！科学城、增城再推新地块！

　　1、竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册成立的增城开发区、增城区直属国有全资公司。地块不接受联合竞买及个人竞买。

　　2、竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，须提交商业金融机构的资信证明。

　　3、该地块须全部用于增城开发区人才公寓项目建设，竞得人在取得房屋不动产权证书后须持有年限不低于10年，自持期间物业仅可用于租赁，租赁方案（包括但不限于租赁对象、租赁价格）须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

　　4、竞得人负责兴建的增城开发区人才公寓的建筑设计和户型设计应满足基本居住需要。

　　5、该项目建成后，在取得房屋不动产权证书满10年后可进行销售，销售对象须为在增城开发区注册的企业员工，员工须为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才（须符合广州市购房政策），且须经增城经济技术开发区管委会审核同意。

　　6、受让人自持期间，若经广州市增城区政府、增城开发区管委会批准整体转让的，需按照批准转让时点的市场评估价核算土地增值收益，增值收益全部归出让人。

　　7、本次挂牌成交价包括75000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过75000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

　　8、受让人须采用装配式建筑的建造方式。

　　本宗地块为人才公寓用地，自持期间物业仅可用于租赁，而对于10年后的销售对象也有相当严格的挑拣限制，必须为在增城开发区注册的企业员工，员工需为具有大学本科以上（含本科）学历或中级以上（含中级）专业技术职称的高层次人才。

　　据广州中原研究发展部数据监测显示，近三年增城技术经济开发区累计建设27.9万㎡的人才公寓。其中,仅今年就出让14.3万㎡,比去年多2倍。从中不难看出，片区“抢人大战”不断加码。

　　目前，该地块周边有奥园誉峰、保利i立方plus和合景誉山国际等一手住宅项目在售，均价1.6-2.2万元/平左右，交通条件相对优越，生活配套设施有待完善，该地块起步建设阶段，尚有噪音、污染等问题需要解决。