房地产市场涨幅明显放缓 房企面临销售融资双重压力

　　某大型房企高管对中国证券报记者表示，四季度公司最重要的任务是冲销售和融资。为加快去化，公司推出了一些小幅促销让利活动。

　　由于短期大量限竞房集中供应，以往新房不愁卖的北京市场已经出现滞销。截至11月19日，今年以来北京合计有27个限竞房项目取得34期预售证，合计提供商品房限竞房源16596套，达191万平方米，货值达到1000亿元，但网签数据相对乐观的只有瀛海府、熙悦林语、洺悦苑等少数几个项目。

　　部分项目刚刚取得预售证，且市场平均去化率低于4成。这意味着产生了价值600亿元左右的库存。中国证券报记者实地走访了解到，部分区域出现限竞房扎堆入市的情况，加之购房者“买涨不买跌”心态，导致一些项目销售进度缓慢。

　　面临销售压力，部分项目尝试小幅调整价格。其中，北京昌平区某限竞房均价从2个月前5万元/平方米左右调整至48000元/平方米。前述房企人士指出，有的限竞房项目出现明显的价格调整。随着后续供应量继续上升，区位属性不佳、去化难度加大的限竞房可能出现价格战。

　　融资方面，58安居客房产研究院监测的数据显示，今年以来房企融资压力明显大于去年。1-9月销售金额TOP50的房企融资成本同比平均提升了1个百分点，融资金额同比收窄近三成。近期多家房企密集发债融资，融资成本分化严重。整体看，拥有国资背景的大型房企如万科、滨江集团等企业融资成本为5%左右，阳光城等民资房企融资年化利率为8%左右。

　　境外渠道稍加宽松，但融资成本高昂，且汇率风险不可忽视。合景泰富近日发行4亿美元优先票据，年利率9.85%。华远地产和隆基泰和外币融资工具的票面利率分别高达11%和12%。中国恒大附属公司景程有限公司发行的优先票据，最高融资成本达13.75%。这从侧面体现了房企融资压力之大。

　　(房掌柜整理来源自中国新闻网、中国证券报)