根据转让条件,受让方需在广州产权交易所签约通知发出之日起10个工作日内向广州地铁提交整个项目的建筑方案,在签订合作开发协议后三个月内动工建设,2022年5月29日前整体竣工,并于竣工之日起1年内试营业。受让方还需在合作生效之日起5个工作日内一次性支付交易标的的成交价款。
广州地铁还对地块商业部分的租金和营收做了具体规定:商业物业竣工之日起算五年届满之日起,租金不低于200元/平/月,商务办公物业竣工之日起算五年届满之日起,不低于120元/平米/月。
这是什么操作?
烦恼:扩张与收支的不平衡
想要了解广州地铁地产的神操作,先要了解一下广州地铁地产。
据广州地铁官网介绍:广州地铁房地产事业总部主要负责地铁沿线上盖物业、地下空间、车辆段上盖物业等资源的开发经营,是广州地铁总公司核心业务之一,是承载“地铁+物业”发展战略的具体实施平台,也是广州地铁总公司未来的利润中心。
官网显示:目前,已经开发完成的项目有紫薇花园、贵贤上品、动漫星城地下空间、芳村商业街、五月花广场等十几个项目;正在开发的项目有南海金融城、地铁线网运营指挥中心、大坦沙和坑口地铁上盖物业等,在建物业面积超过120万平方米;计划开发的项目有燕塘、北京路、一德路等,还有四号线南沙停车场、六号线萝岗车辆段、八号线白云湖车辆段等7个车辆段上盖物业,计划兴建物业面积超过500万平方米。
(广州地铁地产开发的悦江上品苑)
据广州地铁2017年年报显示,2017年广州地铁斥资近200亿,新增38万平土地储备,在公司房地产发展史上尚属首次。
2022-02-17 10:35
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