厦门出让3幅商住地 建发38102元/㎡竞得湖里地块

　　交通：紧邻地铁1号线园博苑站，杏林大桥、集杏海堤、杏锦路、集灌路在此交汇;

　　学校：有杏东中学、杏苑小学、杏苑初中等;其中2018JP02地块要求配建一所9班幼儿园;

　　医院：距离3-5公里处有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院、厦门第二医院，还规划有集美新城医院;

　　商业：紧邻厦门地铁大厦、龙湖天街项目，还规划有地铁杏林村站上盖综合体项目;

　　楼盘：华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、住宅莲花新城、中航国际社区、住宅园博1号等多个高品质住宅小区

　　景观：园博苑、集美湖等。

　　第3块出让的是集美2018JP03，是继在今年4月25日土拍后，集美再次供地。

　　此次参与拍卖的房企有特工&轨道交通 ，最终特工&轨道交通以19.44亿竞得集美2018JP03，成交楼面价20822元/㎡，溢价率0%。

　　详细信息

　　地块位置：集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧

　　出让面积：23762.410㎡

　　总建筑面积：93369㎡

　　计价建筑面积 ：93361㎡

　　起拍楼面价：20822元/㎡

　　上限楼面价：31234元/㎡

　　起拍总价：194400万元

　　周边配套

　　交通：紧邻地铁1号线杏锦路站，杏林大桥、集杏海堤、杏锦路、集灌路在此交汇;

　　学校：对面有五缘实验学校园博分校，又有杏东中学、杏苑小学、杏苑初中等;

　　医院：距离3-5公里处有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院、厦门第二医院，还规划有集美新城医院;

　　商业：紧邻厦门地铁大厦、龙湖天街项目，还规划有地铁杏林村站上盖综合体项目;

　　楼盘：华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、住宅莲花新城、中航国际社区、住宅园博1号等多个高品质住宅小区

　　景观：园博苑、集美湖等。

　　此次土拍已经落下帷幕，是你预想到的结果吗?

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　　最近厦门这个城市又得到大家的关注，关于房价的问题，崩盘、腰斩等言论层出不穷，说实话这样的观点稍微有点不太专业，更多的在于蛊惑人心

　　先简单的聊几句吧

　　1、首先明白一个前提，目前中国大量的城市房价都在调整，不仅仅是厦门，上海郊区的项目平价出售都卖不掉的项目比比皆是，这不是城市个案，是特殊调控周期内出现的共性现象

　　2、土地预冷同样也是共性，道理也很简单，开发商资金回笼慢以及土地出让条件苛刻导致的

　　3、二手房价格有跌么，有的，理由也是一样，因为限购政策导致市场需求量的急速回缩

　　所以本质上第一厦门遇到的楼市情况是全国房地产很多城市的共性问题，同样也是政策导向下的价格回调

　　这样的回调我更加愿意理解为盘整，让价格震荡在一个合理的范围之内。