无锡土拍降温：7宗地底价成交 后期房价或将小幅回落

9月27日土拍核心要点：

　　1、7宗地均底价成交，共吸金84.09亿;

　　2、海尔地产、北控地产首进无锡;耘林继续深耕，第三子落定惠山钱桥;

　　3、梁溪北塘两宗地地价分别为9773元/㎡、9758元/㎡，为此次土拍地价最高，但相较区域以往地价并不高;胡埭地块楼面价3885元/㎡，是此次成交的7宗地中地价最低的一宗;

　　4、土地市场降温，若调控不放松，后期房价会有小幅回落。

　　如果说7月底的土拍还处于凉意酝酿阶段，那么9月27日的这场被大家调侃为“史上最快”的土拍，可以说是无锡土地市场降温的“集结号”。

　　确实，在开拍前，硕放44号地块终止挂牌，另7宗地捧场的开发商也不多，每宗地仅1家房企报名，根本无需竞拍，最终在今日均底价成交，共吸金84.09亿。

　　海尔地产、北控地产首进无锡 耘林继续深耕

　　其中，海尔地产拿下锡东新华路西地块，楼面价5708元/㎡;北控地产摘得胡埭地块，楼面价3885元/㎡;耘林拿得钱桥地块，楼面价4378元/㎡;而梁溪北塘两宗地分别被益民投资和北盛投资摘得，楼面价分别为9773元/㎡、9758元/㎡;另锡东东翔路北地块被恒廷实业拿下，楼面价7923元/㎡;惠山洛社地块则被广厦置业拿下，楼面价5991元/㎡。

　　从此次拿地的房企来看，值得关注的是首进无锡的海尔地产和北控地产。房掌柜查阅资料获悉，海尔地产是海尔集团旗下的房地产开发公司，投资开发的地产项目起源于青岛，现拓展至济南、北京、天津、合肥、武汉和长沙等大中型城市，已成功开发了海尔·鼎世华府、海尔·时代广场和海尔地产国际广场等智慧生态社区项目，此次进锡拿下锡东大体量地块，且商业占比高，未来也或将打造成智慧社区项目;北控地产则是有着国资背景的房地产开发企业，实力雄厚。

　　而耘林此次落子惠山钱桥属于深耕无锡，之前已在新吴区和梁溪区分别开发了耘林生命公寓和锡海珈苑两个项目。

　　从楼面价来看，此次土拍各区地价均有所下降。在7宗地中，楼面价稍高的是梁溪北塘的两宗地，但相比区域以往挂出地块的地价不算很高;锡东新华路西地块和惠山钱桥地块因土地性质商业占比高而地价低;洛社地块地价比国瑞地价低了1169元/㎡;而胡埭地块地价是此次7宗地中最低的，且比区域内一年前的中海英伦观邸地价低191元/㎡。

　　对此，小编的朋友圈里有人感叹：“挂牌8宗地，1宗撤回，7宗底价成交，无锡土地市场降温了啊!”

土拍降温 后期房价会有小幅回落

　　对于今日土拍情况和看客的状态，无锡房地产业协会副会长杭卫表示，出现这种情况已经比开拍前业内预计的情况好的多了。“虽然8宗地有1宗被收回，7宗底价成交，给大家一种市场冷的感觉，但没有像合肥等城市出现多宗地流拍的现象已经好多了。相较来说，今天的这种结果还是可以的。”

　　杭卫认为降温主要有两方面的原因。一，调控政策不放松，房企回笼资金困难，拿地比较谨慎。

　　“在目前房地产市场限售、限购等不放松的调控政策下，很多地产公司资金回笼比较困难，再加上销售价格限价等条件，房企无法达到心理预期，因而拿地比较谨慎，会对自己的战略目标有所调整，比如‘去地产化’，以前重‘产品主义’，现在可能转型为城市运营商，把教育、服务甚至基金融合到一起发展。”

　　二、今年下半年有两个重要节点，纪念改革开放40周年和中央经济工作会议精神，有关于未来经济走势的分析，会对房地产市场的发展有一个明确的方向。

　　至于土地市场降温后，会给房价带来什么样的影响，杭卫认为，春节前，房价都会有小幅度的回落。“现在市场上已经出现降价的现象了，小开发商无资金流转的话会降价，大开发商做联动其实也是房价向下走的趋势。如果到下个季度或年底，房企的销售指标没完成，回款量没达标的话，为了加速资金回笼，降价也是正常的，但降也不会出现太大的波动。”

　　总结，无锡土地市场降温，已经成为一个不争的事实。原因无非是调控太猛，房企缺钱，首要任务是回款，所以谨慎拿地，最后房价会有所下降。

　　附今日成交7宗地简介：

　　1、XDG-2018-25号地块(梁溪区广石路南地块)：竞得人无锡市北塘益民投资发展有限公司，成交价13.02亿元，楼面价9773元/㎡。

　　地块详情：位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，土地面积142768.3㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.2-2.5，土地出让起始价130200万元，起始楼面价9773元/㎡。

　　2、XDG-2018-26号地块(梁溪区全丰路北地块)：竞得人无锡市北盛投资发展有限公司，成交价13.87亿元，楼面价9758元/㎡。

　　地块详情：位于梁溪区全丰路与江海路交叉口东北侧，土地面积61798.7㎡，土地用途为居住用地、商业用地，容积率≤2.3-2.5，土地出让起始价138700万元，起始楼面价9758元/㎡。

　　3、XDG-2018-17号地块(锡东新城新华路西地块)：竞得人无锡海智置业有限公司(海尔地产)，成交价24.3亿元，楼面价5708元/㎡。

　　地块详情：位于锡东新城商务区新华路西、兴越路北，土地面积179628㎡，土地用途为商业、居住、办公用地，容积率≤2.37-2.48，土地出让起始价243000万元，起始楼面价5708元/㎡。

4、XDG-2016-30号地块(锡东新城东翔路北地块)：竞得人无锡恒廷实业有限公司，成交价9.76亿元，楼面价7923元/㎡。

　　地块详情：位于锡东新城商务区东翔路北，弘业路东，土地面积55997㎡，土地用途为居住用地，商业用地，容积率≤2.2-2.5，土地出让起始价97600万元，起始楼面价7923元/㎡。

　　5、XDG-2018-23号地块(钱桥洋溪6号地块)：竞得人无锡泓宇投资有限公司(耘林)，成交价2.78亿元，楼面价4378元/㎡。

　　地块详情：位于惠山区钱桥街道S342南侧、藕中路东侧，土地面积25398.7㎡，土地用途为以商业为主的商住混合用地，容积率≤2.5，土地出让起始价27800万元，起始楼面价4378元/㎡。

6、XDG-2017-16号地块(胡埭人民路地块)：竞得人杭州北控地产有限公司，成交价8.14亿元，楼面价3885元/㎡。

地块详情：位于胡埭镇人民路与胡埭路交叉口东北侧，土地面积123263.2㎡，土地用途为居住用地、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的12%-15%)，容积率≤1.7-1.9，土地出让起始价81400万元，起始楼面价3885元/㎡。

　　7、XDG-2018-12号地块(米兰1号地块)：竞得人无锡广厦置业有限公司，成交价12.22亿元，楼面价5991元/㎡。

　　地块详情：位于惠山区洛社镇洛中路南侧、洛雅路西侧，土地面积92720.5㎡，土地用途为居住用地，容积率≤2.2-2.4，土地出让起始价122200万元，起始楼面价5991元/㎡。