戴亦一：投资者的预期发生改变 居民随之购买力下降

房价结构性合理回调

据厦门克而瑞机构数据显示，2018上半年，厦门商品住宅供求双双下滑，成交量创新低，价格则持续攀升，全市均价逼近4万元/平方米。在大市低迷行情下，厦门商品住宅成交量持续走低，库存进一步扩容，去化周期延长至23.8个月，其中144平方米以上再改及高端产品去化周期均超过29个月，库存压力较大。今年7月份，厦门商品住宅市场供应开闸，成交与上月持平，供求比为1:1.35，呈供过于求态势。价格则现结构性上行，成交均价为46323元/平方米。

然而，在此期间，厦门楼市经历了地价“腰斩论”风波和楼市“崩盘论”风波，从克而瑞机构发布的8月份数据上可知，今年8月份，厦门商品住宅供应合计为6.96万平方米，成交4.69万平方米，成交均价结构性回落至38374元/平方米。

在楼市严控政策下，自2017年下半年以来，厦门楼市逐渐回归理性成交量持续走低，楼市进入全面盘整期。这一轮调控较严，持续时间较长，部分项目开始降价营销，其中，厦门岛外部分偏远区域出现了低于单价低于2万元/平方米的项目。有业内人士认为，在低价盘带动下，对全市价格松动心理带动作用明显。

对于厦门楼市后市，业内人士认为，本轮调控力度为史上最严，注定了这一轮盘整期会更长。

9月20日，厦门大学教授戴亦一在接受《证券日报》记者采访时表示，不可否认厦门在2017年到2018年以来，房价有所下调，岛内大概超过20%的跌幅，岛外有的楼盘跌幅还更大一些，尤其是二手房方面。他认为，这是正常的市场回调，房价走势最终取决于实体经济。而厦门经济发展主要是未来的后劲问题，产业定位应该是高端制造业+高端服务业的集合。

（房掌柜中整理来自厦门房地产联合网、乐居找房百家号）