前8个月40家房企融资4708亿 还债期来临资金链承压

　　同时，上半年恒盛地产在上海地区的销售金额为20.68亿元，同比下降35.5%;在长三角地区的销售金额为20.13亿元，同比下降1.9%;在环渤海地区的销售金额为0.38亿元，同比下降1.1%;在东北地区的销售金额为1.07亿元，同比下降66.6%。

　　北辰实业在北京、苏州、南京、成都、廊坊的商品住宅成交金额分别为629.26亿、1222.53亿、890.01亿、1150.55亿、39.18亿元，分别同比下降35.4%、3.0%、10.2%、8.5%、74.5%。

　　张宏伟坦言，一线城市、强二线城市、环一线城市、强二线城市周边的一些三四线城市市场基本上进入一个调整期。这个时候，企业如果在这些城市布局，压力会比较大。尤其是中小房企，因为政策限制比较大，市场进入调整期后价格可能会下降，这个时候对于中小房企来讲出售就意味着亏损，压力不容小觑。

　　房企融资仍不乐观

　　众所周知，融资环境向来上半年轻松，但今年完全不同。据同策研究院监测统计，春节过后6个月40家典型上市房企融资总额为3498亿元，同比去年4335亿元大幅下滑19.3%，下半年房企的融资压力更大。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，自全国多地楼市进入“限价”模式后，大型房企销售规模虽不断上行，但多数房企的存货周转率都在下行，可见其变现能力在减弱。在这种市场格局下，融资端若输血不畅，房企不但很难将负债率降下来，自身也有很大风险。

　　陈朦朦表示，从未来融资趋势来看，短债长投是常态，集团内部输血也将是常态，但同时伴随着融资成本升高，用高成本的钱还低成本的债，收割的是股东的净利润，续的是地主的命。

　　事实上，近两年内，房企融资渠道持续收缩。如今，房企似乎又回到了四处找钱的时代，找到成本可承受的资金的房企，或许能够把握市场机会，寻求投资机遇，进而能够在接下来的竞争环境中实现规模卡位，保证未来几年经营业绩。反之，则会很快掉队。

　　鉴于此，快速回款也已经成为房企的头等大事。据亿翰智库表示，2018年上半年，受限于行业环境，房企现金流净流入趋缓使现金收回周期变长，导致货币资金增速变缓。多数开发商已经意识到，回款慢，融资难，还债期来临，资金链承压，不解决这些困难，接下来发展规模将停滞不前，市场份额逐步萎缩，甚至迎来生存危机。

    （房掌柜整理来自证券日报、中国经营报）