中海武汉陆续布局三镇
自2012年进驻武汉以来,中海地产先后开发了位于后湖的万锦江城和汉阳月湖滨江的琴台华府,两大项目皆已圆满收官。随后5年在武汉未有较大动作,直至2017年前后,“断档”五年的中海再度在武汉拿地布局。
2016年12月,中海斩获光谷南地块(中海光谷锦城),楼面价8220元/平。时隔仅一月2017年1月,中海迅猛发力,以近29亿总价拿下汉口青年路地块(中海万松九里),楼面地价19095元/平,2017年5月,中海成功摘得蔡甸中法生态城地块(中海尚城),楼面价1043元/平,溢价73.8%。2017年12月,中海再度斥资10亿拿下江岸澳门路地块,楼面价10800元/平,溢价率20%。
中海光谷锦城在2017年10月、12月分两次开盘售罄,中海尚城在2018年4月开盘售罄,目前中海在武汉的项目仅有位于江汉区青年路中海万松九里和江岸澳门路项目,这两个项目均位于汉口的核心区位,中海万松九里位于武汉国际广场的临时展示中心已于9月1日开放,预计在2018年下半年开盘。
自2016年年底开始,中海在武汉土拍市场上表现抢眼,拿地节奏趋快,也说明了中海急于在武汉市场上有所斩获。从中海光谷锦城、中海尚城两个项目的节点来看,中海从拿地到开盘神速,体现了中海在操盘上的高效率,而目前待售的两个项目均位于武汉中心城区,在武汉中心城区枯竭,远城区遭到房企争抢的情况下,中海占据了武汉中心城区也就占据了更大的发展潜力。
中海牵手中建三局布局鄂州
鄂州作为距离武汉较近的城市之一,近年来吸引了一众品牌房企蜂拥而至。中海也看到了鄂州的发展潜力,通过牵手中建三局的方式布局鄂州。
2018年8月23日,中国海外发展有限公司发布公告称,全资附属公司中海地产与中建三局将成立项目公司,开发湖北省鄂州土地项目。
该地是中建三局于2018年7月5日拿下的鄂州葛店地块,位于葛店开发区高新二路以南。土地净用地面积123756.30㎡,容积率大于或等于1并且小于或等于2.8,建筑密度小于或等于40,成交价185634万元,楼面积5357.13元/平,溢价率33.33%。
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