假“金三”重新镀金？精装卖2万的房源刚需只能看这里了

传统楼市旺季“金三”已过半，月初预计6000多套的上市量，截至目前南京主城（不含高淳、溧水）仅有桥北的弘阳印象华庭推出了114套房源，不少人惊呼：我可能遇到了假“金三”！但随着3月15日南京市政府的一纸新政，调控力度进一步升级，市场或将迎来新转机。当然无论如何，盼着市场降价是不可能的，南京2万元/平以下的房源已经屈指可数，购房还是早日落袋为安的好。

新政后南京房子依旧难买 新房库存告急

从去年第四季度开始，南京楼市迎来所谓的“史上最严调控”。但从目前的市场情况来看，调控效果并不理想，南京新建商品房的库存量依旧逐步萎缩，目前已经下滑到了2.1万套以下。

以南京当下正常的去化速度来看，这些房源仅够卖2个月。而事实上，这些房源还以多年不动的“僵尸房”为主，而许多热销楼盘又无房可售，或已经到了清盘收官阶段。这对于打算在“金三银四”置业的购房者来说，确实是个不好的消息。

此外，市场的不明朗也让不少开发商持观望情绪，甚至可能出现捂盘惜售的现象，这也给购房者们期望的“金三”泼了一瓢冷水。不过，随着近期都市圈调控政策的升级，开发商们就要重新审视市场预期了，“金三”或在随后的阶段回复应有的水平。

调控政策再升级 房源稀少置业门槛又抬高

全国两会后，许多城市楼市调控纷纷加码。3月15日，南京楼市调控再度升级，对溧水、六合、高淳等楼市过热区域加码调控，以达到降温楼市的效果。在新政加码的同时，购房者的置业门槛又将抬高，一直等待解脱“双限”束缚的购房者，如今又要大吐苦水了。

昨天，小掌柜接到一位南京朋友的牢骚电话：“眼看我这社保还差一个月就慢一年了，如今新政又出，外地人买房要缴满2年以上社保，等我有资格买房时，房价指不定飙到哪去了，这是要逼我回家买房的节奏啊。”在房掌柜看来，此次调控升级确实提高了部分人的置业门槛，但同时也给一些具有购房资质的刚需客，提供了更大的买房机会，进而达到政府抑制楼市过热的目的。

刚需房源紧俏 桥北的这家盘刚需可捡漏

刚需是现在南京购房群体中最为无奈的一群人，想要扎根南京却一直面临无处可买，无房可买的困扰。纵观南京目前的刚需聚集地，几乎所有刚需盘都处在无房可售的状态。

如今，江北高新区仅有招商兰溪谷、弘阳时光里、亚泰山语湖3盘同时在售，但据房掌柜了解，这三家盘的加推计划都可能发生变动，具体时间待定。此外，江宁的禄口、滨江这两个刚需重地，也仅有禄口的新城保利天地一盘在近期有加推之意，且该项目推出的400多套房源，前期蓄水已有超千人了，想要买到难度不小。

不过前几天，小掌柜的一位朋友询问我现在南京还有哪些体量大、性价比高的楼盘项目可以入手，我的脑海里顿时想到了桥北的超级大盘——苏宁威尼斯水城。于是房掌柜决定前去一探项目究竟。

（苏宁威尼斯水城区位图）