投资必看：深度解读调控大背景下南京置业方向

昨日，南京市场调控再升级，市政府办公厅发布通知：

（一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

自去年国庆以来，南京调控持续加码，在调控的大背景下，南京置业该如何选择？首先需要明确一点，阻碍我们在南京购房的主要就是限购了，这时，都市圈是个不错的选择，宝华、滁州、和县、黄梅这些都市圈区域热火朝天，消费客群基本是刚需客群和被限购的投资客。然而，无论如何，我们关心的是选择何处才能保值增值，对于一个版块是否潜力可期，可以从以下几个方面来看：

一，首要因素：交通

一个都市圈板块升值潜力如何，要看受主城辐射能力。轨道交通的建成将直接拉进空间距离，有利于城市资源的倾斜。在十三五地铁规划(2016-2020年)中，将建设15条地铁线和都市圈4条城际轨道，其中宁滁城际值得关注，还有正在扩建的滁宁快速通道无疑抬高了江北新城在南京都市圈的地位。

宁滁城际是连接南京市和滁州市城际轨道交通，在南京北站与南京地铁3号线换乘，全长55.32km，共设站16处。轨道建成之后，从滁州到南京江北地区只需要10分钟左右。滁宁城轨滁州段前期工作基本完成，将于2017年7月动工。

而宁滁快速通道设计是一级公路，于2014年6月通车。开通之后，南京主城到滁州的车程直接缩短一半。最新的好消息，滁宁快速通道乌衣段将“升级”八车道，拓宽改造工程全长5.684公里，计划2018年初建成投入使用。