对于各类房价潜在上涨的因素,接下来都会有各类新的调控做法。第一、从区域市场看,东北市场、西北市场、西南市场的政策收紧概率将加大,此类区域过去政策相对宽松,近期房价上涨过快,必须要有新的管控内容和手段。第二、从物业结构上看,刚需楼盘、酒店式公寓等领域的政策收紧概率加大,尤其是酒店式公寓项目或成为新一轮调控的重点管控内容。第三、从城市分类上看,部分三四线城市接下来会有收紧的概率,尤其是一些库存规模不足、房价上涨过快的城市,类似银行贷款、公积金贷款、限售政策、学区房买卖等方面势必会有收紧的内容。
3、调控的艺术
调控不是盲目地打压,而是一个博弈的过程,需要针对钻漏洞的现象,提出更精准的调控策略,这也是调控艺术的体现。第一、假离婚炒房的管控会趋于严厉,与其道德谴责,不如研究假离婚的动机。购房资格用完后的假离婚势必会限制购房。第二、人才引入后的炒房行为会受管制。以人才引进目的办理户口进而购房的,将会面临缴纳社保方面的约束。第三、社保缴纳方面会更规范,尤其是通过中介公司、物业管理公司等办理的社保缴纳,或被定性为虚假社保缴纳的做法。第四、亲属挂靠户口进而炒房的现象会受遏制,这样是为了防范“无中生有”形成购房资格的风险。第五、只草签而不网签的购房行为会受管制,类似“占坑”行为是典型的炒房现象,未来不及时网签的则可以取消网签资格。
4、调控的修正
调控总归是为了让房地产市场更加健康,所以调控也不是全面的收紧。对于该放宽的地方,楼市调控政策也会有放宽的表现,这和调控收紧的内容是相呼应的,并不矛盾。第一、公积金提取和贷款方面会有各类便民政策,少走程序,让数据多跑流程,这会是后续各地公积金管理中心的重点改革内容。第二、积极增加土地供应,尤其是各地在研究各区库存去化周期后,库存规模小的区域势必会有供地增加的机会和优惠。第三、银行贷款也会从商业行为角度出发,若有较多的额度,依然可以给予各类折扣。第四、大城市租赁房源在下半年会陆续入市,针对部分人群会给予较为宽松的租赁条件,类似租金补贴等。第五、包括资产证券化、REITs等金融产品,或在下半年陆续推出,进而利好分流部分投资投机资金。
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