“你昨天认得的开发商营销总,明天就到另一家上班了,你前天收到的媒体名片,今天他的新名片就递过来了。原来的销售成了主管,原来的副总成了老大,原来在东家现在到了西家。”
裂变,也是这十年最大的事,武汉城市在扩张,楼市边疆在外延,房企越来越多,楼盘不断增加。大江大湖的武汉,就在这股裂变中嬗变成全国楼市中一股坚挺的力量。
本土房企的声音在减弱
在房地产进入“白银时代”的这十年里,房地产的竞争压力在不断加大,产品同质化成为不可避免的问题,在这样的市场背景下,房企之间的博弈也愈演愈烈。
在被问到武汉有那些消失的房企时,杨杰老师立马指出:“不能说是‘消失’”,他更愿意用“转型”,“离开楼市主战场”这些字眼,来形容昔日的合作伙伴。
“本地企业中,宏宇进入了资本和文化市场;三江是因为国家政策原因,离开楼市;人信地产在武汉及省内依然活跃;在国资房企中,联投、武汉地产集团依然保持着较高的增长水平;在民营房企里,福星惠誉、庭瑞、奥山、钰龙等继续在楼市里厮杀。”
尽管一连罗列了本地房企的辉煌战斗史,末了,杨杰老师还是补充道:“不可否认,十年来,本土房企的的声音,确实越来越微弱了。”
“反之,‘外码’的声音在汉越来越强劲。”外码是武汉人对外地人的称呼,杨杰老师用“攻城掠寨”来形容他们在武汉的扩张,“除了早年入汉的‘招保万金’、碧桂园、恒大、新世界外,这两年入汉的房企,如融创、正荣、金科、龙湖、绿城、华夏幸福等,在汉开疆拓土,势头凶猛。”
十年坚守不改初心
写“羊锅说楼”之前,杨杰老师在房地产行业已经深耕了20年,有着深厚的写作功底和行业积累,难得的是,在楼市的十年沧桑巨变中,他仍然有一份自己坚守的初心,对文字的认真和对楼市的敬畏。
十年过去了,惯看秋月春风,杨杰老师说:“如今我最想书写的是,当年曾经“吹过的牛”,如今,你们兑现没有?”
“看看十年前的开发商广告,再对照十年后的产品、物业、居住环境,哪些业主搬走了?为什么?哪些业主又留下了,又是为什么?哪些房子经受了时间的考验?哪些房子已经被雨打风吹去?这其中的内在逻辑是什么?它对今天的开发商和购房者、投资人都有哪些经验和教训?”
十年风雨洗礼,中国房地产市场经历了调整与革新,武汉楼市伴随着城市的发展,产业的集聚,人口的增加,房子成为了武汉人最重要的资产。
“但我们最重要的资产是否与价格匹配?有多少房子是因为城市发展、因为城市建设、因为所在地段、因为拥有的自然资源而带来的增值?而又有多少房子,不仅是因为上述原因,而缘于自身的产品而带来的增值?” 杨杰老师抛出这样思考的同时,发出感慨:“巨变是恒定的,不变的是初心。”
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