2018年调控或将深入 规模赛道上房企如何“穿越”周期

　　“做精品项目，并不是舍去高周转、不善用杠杆的理由，此节奏可能拖累整家企业。但房地产企业尤其是中小房企，受短期政策调控影响极大，其除了关注存货周转率，不妨更多关注细分产品市场，例如绿色科技住宅、健康养老产业、长租公寓等都是值得精耕细作的。”张波表示。

　　规模足够大脚步才够稳

　　在2016年以来不断严厉的调控政策下，楼市已明显降温，银行信贷也逐步收紧，但评估一家房企未来好坏的重要指标，依然是销售额、土地储备和现金储备。

　　多数房企大力推行“高周转”模式的目标其实是“高规模”。尤其是在穿越周期时，规模是一个极为重要的武器。

　　“规模已经成为众多房企追求的目标，因为有规模就有更大的聚集资源能力，现在包括客户资源、金融资源、供应商资源、人才资源、政府支持等都是向规模房企倾斜的。”分析师表示。

　　当规模足够大，利润才能做到更大。业内人士告诉记者，同样是10%的行业平均利润率，100亿元规模的企业与1000亿元规模的企业，利润绝对值相差很多。

　　而且这类企业在资本市场上也更能获得支持，2017年股价快速上升，他们的策略和能力得到了充分认可。

　　“虽然不排除一些企业，例如区域性国资委下属企业，它们规模虽然中等，但资金成本足够低，也可以穿越周期。”资深地产人薛建雄认为，但普遍而言，通过全国化布局做大规模，是最受认同的房企抵御局部市场波动的方法。