【掌柜日报】长效机制建设步伐再加快 楼市降温预期升高

　　楼市虽然降温，但楼市的话题热度不减。在调控基调指引下，北京、上海、深圳、南京、厦门等热点城市的二手房价都进入平稳甚至小幅下跌的通道。如今2017年已经逐渐接近尾声，未来楼市又会如何呢?

　　事实上，今年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年，且日趋精准化、精细化。据中原地产日前统计显示，今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次。

　　3月中旬，政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”，此后，从北上广深等一线城市，到南京、杭州、厦门等热点二线城市，从合肥、武汉、成都等中西部城市，到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈，“调控升级”成为“主旋律”。5月，楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商等“5限”时代。6月开始，各地逐步调高房贷利率。9月以来，监管部门严查各类“消费贷”进入楼市。

　　而在调控的同时，住房租赁的概念也在迅速兴起，如今已有房企、银行、互联网公司等多方力量入局，对此有声音表示，在中国房地产“1.0时代”即没有商品化的房地产市场和房地产“2.0时代”商品房时代才正式开启之后，中国房地产“3.0时代”——租售并举时代即将到来。而大力发展租赁市场，无疑将是有利于楼市降温的一大“利器”。

　　而在今年的密集调控之后，如今的房地产市场已降温明显。以北京为例，据媒体报道称如今的北京二手房市场中介门十分冷清，房源的价格也在不断降低。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房价格调整非常明显，从今年4月份开始到现在6个月累计跌幅超过15%，部分区域房源价格跌幅接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。

　　在这样的大环境下，如今对于楼市仍有不少人处于在观望，而就在这样的关键节点上，12月8日召开的中共中央政治局会议提出：加快住房制度改革和长效机制建设是明年要着力抓好的一项重点工作。推动高质量发展是当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求。跟楼市间接相关的表述有两句，一是要使宏观杠杆率得到有效控制，二是要使金融服务实体经济能力增强。可以说，在信贷层面，楼市依然面临偏紧的环境。

　　对此，业内人士普遍预计，2018年长效机制相关制度建设会加快推进，尤其是住房财税政策等。

　　此外，还有业内人士评论称，此次会议还有两点值得关注。

　　第一，此次会议提到了要加快住房制度改革和长效机制建设。其中对于住房制度改革来说，应该理解为第二次房改或开启。

　　过去的房改应该理解为是福利分房制度到商品房住房制度的变革，现在提到住房制度改革，或意味着租赁市场的发展会受到重视，同时对于住房开发和销售等方面或有新调整，类似全装修住房交付、预售制度、房地产金融制度等。

　　第二，从此次住房市场的政策表述来看，里面提到了推动高质量发展的导向，所以从这点来看，可能会在住宅产业化、房地产绿色地产开发、房地产全装修、房地产高杠杆泡沫提出等方面会有新思路。

　　而且政策提到了推动高质量发展是未来经济政策的一个基本要求，所以或对后续房地产供应和交易等端口进行质量评估，而不是简单看总量和规模。

　　由此，北京商报刊文表示：“至于2018年的楼市，其实不用预测，2017年的楼市调控起点太高，断不可能隔年就鸣金收兵。楼市在长效机制正式公布之前，将会维持现状，乃至偏紧。”