【掌柜日报】如此调控还是拼命拿地 开发商们到底在图啥？

全国楼市调控力度不断加大，但奇怪的是，房企对于拿地的热情却并未冷却，特别是在二三线城市。

根据中原地产统计，截至3月30日，拿地最多的20大房企花费的拿地资金超3030.63亿，同比上涨75%。拿地最激进的房企包括碧桂园、恒大、保利、万科、华润和中海地产等。

中原地产研究中心统计数据还显示，截止到3月30日，全国50大热点城市出让土地金合计达5885.8亿，同比上涨59.6%。武汉等19个城市土地出让金3个月超过百亿。

开发商们的拿地主攻目标，则从一线城市转向了二三线城市。武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津等城市的土地出让金总计超200亿，漳州更是高达3127%。北京土地出让金则同比下跌42.2%。

就在昨日的南京土地拍卖会上，开放商疯抢地块，1分钟内30轮报价，现场拍卖的6个地块全部封顶摇号！

相比之下，政府依然在严厉调控住房市场。从去年十·一至今，全国有超过40个城市出台各种房产调控政策120余次。北京、广州、厦门、南京、杭州等热点城市更是连续多次调控。

拿地有风险融创董事长孙宏斌称：“去年拿到的地，基本都不赚钱。”

这就出现了一个问题：无论是去年还是今年，房企们拼抢的土地价格都处于较高位置，而随着当前这波调控大潮持续，房价大涨或者持续上涨的可能性在降低。这就可能给房企带来巨大压力，一些实力不足的中小房企甚至有被拖垮的风险。

中原地产分析师张大伟对记者表示，由于现在土地市场上很明显拿地成本增加，而一旦房价进入调整周期，很可能房企面临着巨大的销售难题。巨大的成本压力放大了房企风险；而对于溢价率超过100%的高价地来说更是如此。

就连孙宏斌都在3月28日的业绩会上说，从长远来看，他对市场“非常非常悲观”，原因不是觉得房价会下跌，而是地价如此之高，调控又很严厉，货币政策收紧，利率上升，房价暴涨根本没有支撑，此时高价拿地对企业而言风险巨大。“这个行业风险很大，不是因为市场，而是因为现在买的地要亏钱。”某研究院副院长杨红旭认为，一些企业可能预期过于理想化。“拿这么多地，其实现在面粉和面包价格都差不多了。未来房子价格要涨30%-50%才能有合理利润。”为何拼命拿地？

为何房企会在调控仍紧之际仍大把花钱拿地呢？

按照某分析师朱一鸣的分析，很多房地产企业面临“拿或不拿”的两难境地。

每日经济新闻援引他的话称，如果硬着头皮拿地，调控下的房价不能持续上涨，高价地就会带来亏损的风险；如果不拿地，在该区域的土地储备消耗完后就面临无项目供货的境地，区域公司会面临解散，必定会被市场淘汰。

换句话说，时至今日，土地对于房企而言，意义更为重大。大型房企通过土地储备来争夺未来市场的主角地位，而对于中小型房企来说，这就变成了生死攸关的问题，有没有足够的土地直接决定了能不能生存下去。

有房地产开发商已经意识到了拿地风险。孙宏斌表示，融创中国已经在去年10月开始停止在公开市场拿地。他说，去年四季度到今年一季度，随着招拍挂的大部分土地价格上涨，融创放弃很多高价地，基本不通过公开市场拿地。

谈及楼市调控对地产行业的影响时，孙宏斌直言，本轮调控的影响远远超过前几年，本次调控影响将非常深远。

关于今年的拿地计划，孙宏斌强调，今年也不会在公开市场拿地，还是以并购为主。目前没有具体的预算，还是要看价格。