房企抢滩布局长租公寓市场 业内：运营管理是“红海”

　　据wind和华菁证券研究所一组数据显示，中国目前的租赁市场规模为1万亿元，相比美国和日本的7万亿和2万亿还有很大的发展空间，预计到2030年将达到5万亿;另外一组数据表明，相比美国和日本而言，我国的住房自有率偏高，这对于租赁市场来说是一大挑战，因为租房自有率决定了我们租赁人口的数量。未来，随着房价持续上涨，首次置业门槛被提高，越来越多的人会加入租房人群。

　　在谈到存量市场下长租公寓的机会和挑战时，优帕克集团互联网首席运营官杨剑凌认为，机会主要体现在四个方面：一是住房自有率会下降，租赁人口会增加;二是原来适婚年龄的人群会进入租房市场，中高端市场需求增加;三是品牌公寓市场方兴未艾，发展空间巨大;四是品牌公寓的发展对运营的专业要求更高。

　　虽然现在很多国家都在做品牌公寓，但中国市场占有率非常低。杨剑凌表示，中国品牌公寓的市场刚刚开始，现在共同的竞争对手是小业主，要跟小业主比性价比和服务，让更多的用户意识到他如果租房选择公寓运营商，会得到更好的保障，这是公寓市场面临的挑战，也是一个机会。

　　“整体市场是蓝海，运营管理却是红海”，优帕克集团北京分公司副总经理乔宥胜表示，房企涌入到长租公寓市场是看好未来蓝海的空间，但目前大家都处在培育和发展的探索阶段。目前长租公寓服务运营商较多，但没有一家敢称盈利，运营端确实不赚钱。“整个行业面临的蛋糕很大，但谁都不知道从哪能切下来”。

　　优帕克集团互联网首席运营官杨剑凌认为，“长租公寓行业不是一个暴利行业，适合中长期发展，需要企业有一定的耐心和运营能力，才可能走到出业绩的那一天”，企业不应该急功近利，应该把眼光放到15年这样一个长周期来看。