各路房企都“饿着肚子抢地”赌明天 专家称风险重重

　　在不断“加码”的楼市调控下，一些开发商为了能继续“留在牌桌上”，“饿着肚子也要拿地”的心态明显，一些城市“地王”的楼面价已超过区域房价。《经济参考报》记者调研发现，除了一二线城市土地资源始终受追捧，部分三四线城市也开始成为土地市场的新亮点。

　　业内认为，尽管房地产市场已经明显降温，但房企因为2016年销售乐观，补库存积极性依然非常高，对热点城市热门地块拼抢依然积极。业内专家建议，房地产企业高价拿地背后风险重重，不仅抬高周边房价，还将影响人们预期，加大调控压力，相关部门宜未雨绸缪。　

　　“地方政府探索抑制地价的方法，而开发商依然在‘抢地’。”中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市土地资源始终受到开发商追捧。

　　6月2日，石家庄正定新区迎来2017年第三次公开出让活动，活动涉及六宗住宅用地，出让面积323068.03平方米(约484.6亩)，国内知名房企碧桂园、保利、万科和石家庄本土天山、润江等25家房企参与此次竞拍，最终由四家房企以总价42.33亿元成功竞得，其中楼面价最高达20923元/平方米，为近年石家庄“地王”。

　　值得注意的是，2016年石家庄“地王”为棉三棉四地块楼面地价8402元/平方米，而去年11月正定新区楼面价仅为2549元/平方米，本次土拍天山地产竞得的[2016]008号地楼面价高达20923元/平方米，创下石家庄楼面价新高。

　　《经济参考报》记者梳理发现，为控制地价，防止“地王”涌现，各热点城市采用“竞自持、竞配建、竞房价”，甚至摇号等方式，以期达到限制地价效果。北京在去年9月底出台新政严控地价，杭州等热点城市限定土拍溢价率，广州、佛山、南宁、福州等城市则提出“限地价+竞配建”的方式，抑制新“地王”。石家庄正定新区在本次土拍中，也是首次采用“限地价、竞配建人才安置房”规则。

　　但多种调控措施仍难阻开发商拿地的高涨热情。如4月底，杭州调整土拍竞价规则后“首拍”的五宗地块触及“新规”，或须现房销售，或须自持面积，或须配建保障房。

　　业内人士认为，虽然实施了“限地价、竞配建”的土地出让方式，但热点城市仍拍出高价地并不意外。

　　河北省住宅与房地产业协会相关负责人表示，北京调控收紧，价格绝对值相对较低的周边河北区域就成为投资购房的重要战场，导致市场供需结构紧张，这也是过去一年河北多地房价上涨一倍多的主要原因。此次正定新区成为房企眼中的“唐僧肉”，也主要是基于京津冀协同发展、雄安新区的利好及石家庄政府搬迁至正定新区等多重因素。

　　同策咨询研究部总监张宏伟等专家认为，土地拍卖熔断机制有利于抑制激进开发商的非理性拿地，设置最高限价可以避免地价过快上涨。但限地价降不了房价，因为对于房企来讲，其实际土地成本并没有降低，并不能起到遏制房价过快上涨或降房价的作用，反而会进一步推升未来住房的价格。

　　“有了地就有未来”

　　“对开发商来说，最重要的就是拿地，尤其是在热门城市，有了地就有未来，拿了高价地可能会死，但没有地一定会死，归根到底还是市场的预期。”一位开发商表示。

　　从限购、限贷到限价、限售、限商，本轮调控步入“五限”时代。张大伟分析认为，目前楼市调控政策明显收紧，针对土地价格的调控也层出不穷，限价、增加持有等政策非常多，抑制了土地市场的溢价率，但房企因为2016年销售乐观，补库存积极性依然非常高，因此即便调控不断加剧，房企对部分热点城市热点地块的拼抢依然明显。

　　有开发商表示，热门城市土地供应有限，高价拿地虽然难受，但这么多年来，很多高价拿地的企业并没死，这就使得开发商宁可冒风险也不愿意饿死，老百姓则是拼命要赶上买房“这班车”。