房地产开发投资增速首现回落 预计下半年将整体放缓

　　在李佩珈看来，受资金层面偏紧的影响，今年下半年包括个人住房贷款等方面难度可能会增加一些，这可能是对房地产产生实质性影响最为关键的一个变量。

　　实际上，1~5月房地产开发企业到位资金增速放缓也已经引发关注。数据显示，1~5月份，房地产开发企业到位资金58989亿元，同比增长9.9%，增速比1~4月份回落1.5个百分点。

　　在到位资金中，任泽平指出，房企到位资金同比增9.9%，下滑1.5个点，其中信贷和自筹资金提高0.3和1.3个点，定金及预收款增速仍在20.3%的高位，但个人按揭贷款增速较上月下滑了5.9个点。考虑到融资成本上升、限购限贷，开发商资金链后续可能会逐渐趋于紧张。

　　李佩珈认为，受资金面偏紧的影响，房地产销售和价格可能进一步出现调整。其中，销售此前已经在持续调整状态，如果未来住房贷款增速稳中有降的话，势必引发销售进一步回落，尤其在资金面趋于严格的地区，房价可能会出现环比增速回落的情况，未来进一步还可能会出现涨幅回落至0，实现房价不涨的情况。

　　李佩珈表示，综合资金来源趋紧等多种因素来看，房地产销售存在进一步回落的可能，同时在房地产投资信心以及情绪降温的情况下，预计房地产投资增速还将继续回落，但幅度不会特别大。预计全年房地产投资增速将维持在3%到5%左右的水平，和去年相比仍然是正增长。

　　李超对《每日经济新闻》记者表示，今年四季度房地产开发投资增速可能会迎来一定程度的下行，而前三季度总体是一个缓慢回落态势，预计全年房地产投资增速绝对值有望达到6%左右的水平。