严控类住宅上海样本土地出让生变开发商能力待考察

时来源：时代周报 杨静大连房掌柜 2017-05-09 09:34:03

[摘要]一场针对楼市规范的整肃，一次关于“抑制房地产投机炒作”的调查，一条由上海市政府官网发布的消息

　　上海的开发商在城市更新上的机会点被其总结为六大方面，分别是：低效工业用地改造、500平方米公里国企红利土地、700平方米提能增效区，46个城中村建设的定向建设用地、存量用地里面棕色污染用地的处理、特色小镇批复用地和郊野公园建设用地。

　　在存量市场上找机会的做法，已经被不少开发商所采纳。在龙头房企万科的万亿大万科业绩中，一半指向存量市场。在城市更新方面，上海万科已经在推进哥伦比亚公园、御河公关和国创中心三大项目。

　　转型做长租公寓也是一大出路。长租公寓的价值在链家的数据里有着体现，按照数据显示，预计2025年前后，长租市场租金规模将突破三万亿元。

　　不少开发商已经做了布局。万科上海公司方面已经有3个泊寓项目在上海落地。另一大龙头房企绿地将在2017年在长租公寓上有进一步发展，结合的正是旗下的商办地块，集中在大城市的核心地段和交通便捷的地方。

　　存量房的蛋糕并不仅仅只是长租公寓。创客空间、产业园区等不同的业态，甚至在二手房交易市场、租赁市场、物业管理市场等市场均存在机会。

　　陈小平对时代周报记者表示，未来，开发商要想形成差异化竞争优势，就必须在服务、产品创新上作进一步的思考。

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责任编辑：刘艳

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