【掌柜日报】购房者买完房又后悔 被房产开发商告上法庭

　　昨日上午，一起房屋买卖纠纷在郑州市二七区人民法院开庭审理。原告是河南省一家置业公司，要求法院判令买房者张女士履行退房协议;但张女士却委托代理人当庭反诉，要求继续履行房屋销售合同。这到底是怎么一回事儿呢?

　　讲述

　　广告太诱人，买完房子又后悔

　　昨日在庭审现场，记者看到了原告与被告在2015年年初和年尾分别签署的商品房销售合同与退房协议书。

　　其中，商品房销售合同显示房子的主人是张女士，该合同签署于2015年1月8日，约定张女士购买位于二七区长江路与嵩山南路交叉口附近房产一处，建筑面积130平米左右，单价7900元左右，总价为101万余元。房屋的支付方式为商业贷款，贷款72万余元，张女士已向开发商缴纳费用总计10.2万余元。

　　另一份退房协议书，双方于2015年12月20日签署，文中显示：甲方(开发商)同意乙方(张女士)退房申请，甲方退还乙方缴纳的首付款、维修基金等，乙方住房贷款所剩本金，甲方配合乙方办理银行结清手续。

　　根据两份合同，事实似乎很清楚了。开发商为啥告了消费者?今年年初，开发商以购房者未完成履行退房协议告上了法庭。

　　被告张女士代理人张磊告诉记者，当初张女士看中这里的房子，是因为“首付10万入住大三房”的广告。张女士理解这条广告的意思是，原本总价100余万，商贷首付需要30余万，本人只需出10万就可以入住。“首付贷”在2016年之前，曾经作为“噱头”或“优惠”，存在于部分房地产销售中。张女士在交完部分首付款时并不知晓，首付款必须全部交清才能交房。根据《补充协议》，首付款须分期支付，张女士应该在2015年11月15日前还上首付款中的余款。

　　“签完购房合同后，银行贷款已经开始还了，一个月4000多元，压力非常大。”张磊说，这样一来，张女士原本理解的优惠并未减轻什么负担，为了能及早购买能力可承担的其他房产，张女士决定退房。

　　进展

　　买卖双方各执一词，互不退让

　　记者质疑，那么既然双方签订完退房协议，为何至今未能完全履行?张磊介绍，开发商在办理各项退房手续中出现拖沓的情况。原本约定2~3月内完成手续，但直到2016年6月才结清贷款。在此之前，张女士是没有办法以首套房名义购买其他房产的。此外，由于未能及时结清贷款，张女士还上了银行的“黑名单”。“那时候房价都涨成啥了?”张磊感慨，他认为开发商有套用张女士资金达到房价高涨后获利之嫌。“半年才结清贷款，已经违反退房协议，造成张女士资金严重贬值，失去早日购买其他房产的时机，现在房价已涨到1.5万元左右了。”

　　开庭前，张女士提起反诉，这意味着案件中她既是被告，也是“另一个原告”。张女士提出反诉请求：要求法院依法判决继续履行双方的购房合同，并由开发商协助张女士解除“黑名单”问题。

　　“我们一切都按照合同办事。”开发商代理律师李律师介绍说，由于购房者无力偿还首付款，双方已签署退房协议，这份协议是双方真实意思的表示，张女士银行贷款的余款，房产公司已经结清，房子不再属于张女士。

　　庭审持续近3个小时，双方均拒绝法庭调解。由于案件不符合当庭宣判的条件，审判长王炅宣布休庭，择日宣判。随后，记者咨询律师了解到，退房协议与商品房销售合同一样，都是具有法律效力的。双方达成一致并签署退房协议后，开发商应协助退房者到银行解押个人按揭贷款，把房款结清后到房管局办理解押手续，最后需要拿着一系列材料到房管局撤销商品房销售合同。