中海地产业主5年办不下产权证 数千万维修基金被挪用

　　近日，中海业主买房五年没有办理下来产权证，从而状告长春中海地产有限公司(以下简称“中海地产”)侵权一案再次开庭。在法庭质证过程中，中海业主代表律师称，中海地产开发的中海凯旋门项目之所以没有按照购房合同中约定日期办理产权证，是因为政府灭籍手续没有办理完毕，而他们在和业主签订购房合同时，合同中还特别约定，如果是政府原因办理不了产权，地产公司不承担责任。

　　对此，业主律师表示中海地产单纯把责任推给政府的做法，“是非常不负责任的。如果中海地产当初拿的不是净地，那么当初又怎么取得了预售许可?在未取得房屋灭籍的情况下，就开始卖楼的行为中海又该承担怎样的责任?”“再说五年时间过去了，如今告诉业主购买的房屋，当初存在没有灭籍的情况。”

　　与此同时，业主还向中国房地产报记者反映称，之所以没有办理下来产权证的真正原因，在于中海地产将业主的物业维修基金占用，而该项目2000多户居民，初步算下来金额或在数千万之多。而在二审开庭时，有业主还专门出庭作证，指证“中海地产的确没有把他家的物业基金交到行政管理部门”。

　　不过，对于上述质疑和业主反映的情况，中国房地产报记者联系中海长春方面人士，截至记者发稿时没有任何回应。

　　业主：五年没证起诉中海地产

　　中海凯旋门项目是中海地产在长春的一个项目，位于普阳街与景阳大路交会处，紧邻景阳大路，项目周边交通便利，有10余条公交线路。因为中海地产的口碑当时还不错，而且项目距离一些商圈比较近，早在2011年此项目预售时，就取得了很好的销售效果，彼时均价就达到每平方米9000元以上。

　　马先生称自己拖了好几个朋友，在2011年5月份，以每平方米1万元左右的价格，购买了一套151平方米的房子。然而，房子交付时，出现了很多问题，房子产权一直没有过户，甚至地下车库的质量也不过关，经常出现存水状况。“我的车曾在地下城停了两个月，后来取车的时候发现，车身都长毛了。”马先生称，自己找到中海地产试图协商解决，然而好多年过去了，始终没有找到解决之道。

　　在马先生向中国房地产报记者出具的《商品房买卖合同》中，记者注意到，在该合同中约定，中海地产应该在商品房交付550日内，为业主办理产权证手续。并约定，如果没有在规定时间办理产权证，开发商应按日赔付业主房屋总价款的十万分之一作为违约金。

　　马先生称在去年的时候，他们就曾找过中海地产，希望尽快办理产权的事，“但中海地产方面以各种理由推脱，再后来找过去之后，就干脆没有人再管这个事情。”

　　最终导致矛盾激化，2016年春季房交会期间，中海上百名业主在房交会现场进行维权，活动惊动了当地有关部门领导。“中海项目的负责人被迫出面表态，表示尽快解决业主反映的问题，并给予满意答复。”马先生称，这只是中海的权宜之计，之后中海方面继续不理睬业主态度。无奈之下，马先生和诸多中海业主开始走法律程序，一纸诉状把中海告上法庭，希望通过法律途径来解决产权以及其他权益问题。

　　中海：“办不了产权是政府原因”

　　中国房地产报记者了解到，此次因产权问题起诉中海地产业主有数十位之众，另还有诸多业主尚处于等消息状态。